1抵押权登记
我近日用银行按揭的方式购买了一套预售商品房，请问：是否要进行抵押权登记，那预告登记是否也要呢，两者有什么区别？这些名词对于我们外行人来说不容易理解，但又关系着我们购房者自身的权益，还盼回答！
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您好，谢谢您对湘潭365房产网的关注。您以银行按揭方式购买的预售商品房应当办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，这是两种不同的预告登记类型。
2预告登记
我最近购买了一套预售商品房，请问：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”这句话不理解。“能够进行不动产登记”是在什么情况下？“债权消灭”又是什么意思？还有，预告登记与初始登记又有何区别？急盼解答！
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| 您好，谢谢您对湘潭365房产网的关注。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。“能够进行不动产登记”是指房屋竣工验收合格后，达到办理房屋所有权证的条件。预告登记与初始登记的区别表现在：初始登记是指房屋登记机关对房屋所有权进行的统一登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。 |
3请问已备案电子合同可否变更户主
本人一朋友转让金侨书香庭苑住房一套,因为开发商刚交房,房产证没办好,朋友说只要买卖双方请开发商和产权交易中心变更电子合同就可以了.请问是否可以.谢谢指教
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| 您好，谢谢您对湘潭365房产网的关注。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”，因此不能通过“更名”方式来转让房产,必须将房屋所有权证办理到你的名下,再办理转让过户手续,可以两道交易手续一并办理。 |
4二手房可以办理按揭吗？
你好，我现在正在咨询相关中介公司想购买一套二手房，请问一下，现在二手房可以按揭贷款吗？首付是几成呢？很急切！
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您好，谢谢您对湘潭365房产网的关注。从今年8月1日起，二手房可以按揭贷款，由房产局担保公司进行办理，具体情况请您与担保公司联系。
5请问可否享受契税优惠政策
你好，我是2009年9月买了一期房，开发商说要到2010年10月底交房，然办理房产证是在交房后360天内办理完，若我的房产证要到2011年才能出来，请问可否享受契税优惠政策？我是第一次购房，可否现在开出首购房证明，交纳契税呢？契税优惠政策是到2010年底结束吗？请问我应该怎么做才能享受到契税优惠政策呢？谢谢您为我支招，非常感谢
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| 业主，您好！感谢您对湘潭365房产网的关注和支持！我们房产办证机构是严格按国家政策和文件开具相关的收费通知单，是受国家财政、审计等相关机构监督管理，必须随着相关政策的出台，按国家调控的制度办理业务。所以请客户您时刻关注国家的政策，使自己能够享受到最大的优惠。 |
6请问每一个楼盘的电子合同是一致的吗，要注意什么内容？谢谢
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| 业主，您好！感谢您对湘潭365房产网的关注和支持！每一个楼盘的电子合同的格式是一致的，是按国家规定标准知制度的。但其中内容根据不同房屋是不同的，请业主注意好价格、地址、面积、交房时限、注意事项等相关内容。 | |
7车库产权问题
本人在盘龙御景园购一车库，开发商说只有合同和收据，无产权证和其他证明文件。不知盘龙自己是否办理了车库产权，如果没有他们的行为是否违法。他们的这种合同只是一个使用权租赁合同，最长只有20年。在20年后我们的权益要怎样维护
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| 业主，您好！感谢您对湘潭365房产网的关注和支持！盘龙房地产开发有限公司未办理车库的房屋所有权证。因为只有在规划、国土等相关部门申报了车库的手续并获得批准后，开发商才能在我处办理车库的房屋所有权证。所以您所购买的车库只有使用权，您所担心的权益的维护请您到房地产仲裁机构或相关的法律部门咨询。 |
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| 办理过户 |
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请问我在中介处看了一套二手房 已交定金 但中介说房主现在国外不能回来 他要委托朋友代理和我签卖房协议 这能行得通吗 不是和房主本人办的过户手续能有效吗 急盼回复 谢谢
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| 您好，谢谢您对湘潭365房产网的关注.根据《房屋登记办法》规定：委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书（经公证处公证）和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 |
9二手房转让申请登记应提交哪些资料？ | |
您好，谢谢您对湘潭365房产网的关注。二手房转让申请登记应提交的资料：1、个人有效身份证明或者授权委托书（委托代办）；（备注：房屋所有权人夫妻双方持婚姻关系证明以及有效身份证明签署转让意见；属于个人所有的房屋须提交相关的证明文件，仅须个人签署意见即可。）；2、房屋所有权证、房屋共有权证；3、买卖协议；4、土地使用证或者用地证明文件；5、转让方为单位的，还须提供县级以上主管部门同意转让房屋的证明文件或者市住房委员会存量公房出售的批文；6、共有房屋提供共有人同意交易的书面证明；7、房屋测绘图（经测绘队测量后出具）；8、非本地常住人口，须提供流动人口计生证明。二手房转让，办理权证需交纳（单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下）代征交易契税2％（单套建筑面积超过144平方米或套内面积120平方米以上）代征交易契税4％（以上按评估价格计征）；代征合同印花税0.05%；房屋转移登记费80元/；房屋分户图测量费0.8元/平方米（住宅），1.2元/平方米（商业楼用房），1.6元/平方米（多功能综合楼）；分层分户平面图利用费40元/幅；分丘图利用费60元/幅；房屋转让手续费6元/平方米；查询验证产权档案费40元/卷.次。如手续齐全您在签订协议后两个月未来办理权证手续的，按规定登记费须两倍收取。关于从今年七月一日开征的二手房转让的营业税和个人所得税的计征，请到地税机关设立在我处交易大厅的窗口进行咨询。
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请问：什么对象才可分到安置房！
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您好！感谢您对湘潭365房产网的关注和支持！ 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如体育公园拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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| 首套购房契税优惠 |
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您好！我买的房是明年四月份交房，购房时间是2008年10月，听说明年可能会取消购房契税优惠等一系列政策，请问类似于我们这种情况会受到影响吗？我的是首套住房。谢谢！
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您好！感谢您对湘潭365房产网的关注和支持！我们房产办证机构是严格按国家政策和文件开具相关的收费通知单，是受国家财政、审计等相关机构监督管理，必须随着相关政策的出台，按国家调控的制度办理业务。所以请客户您时刻关注国家的政策，使自己能够享受到最大的优惠。
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我与我母亲共有一份房屋，我占20%，她占80%。我母亲准备现在做公证，在她去世后把她的份额归我继承，想询问我母亲去世后是否存在过户的问题，如何收费，如何收税，可不可以凭公证直接过户给第三人。
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| 您好！感谢您对湘潭365房产网的关注和支持！房屋产权人去世后应当办理继承公证。您这种情况，在您母亲去世后，她所占的房屋产权份额由继承人继承。如需将此房屋过户给继承人以外的第三人，应当在办理继承手续后再办理房屋过户手续。 |
13交接房屋时，契税应交给谁？开发商代收合理合法吗？
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| 您好！感谢您对湘潭365房产网的关注和支持。如果购房合同中约定由开发商统一代为办理权证的，由开发商代为缴纳，我处会开具契税完税证。约定为自行办理的，就请您持相关证件到房屋交易大厅办理。 |
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购房合同已有天然气入户费，直饮水入户费，现在要交合理合法吗？房墙不平，卫生间大坑要回填，怎么解决？
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| 您好！感谢您对湘潭365房产网的关注和支持。请您按照网上备案合同中所约定条款执行。关于房屋质量问题，请您先与开发商协商解决，如开发商不配合，可将此情况反映到湘潭市建设行政主管部门投诉，协调解决。 | | |
15交首付时是否必须有房屋预售许可证？
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您好，谢谢关注湘潭365房产网。根据建设部第95号令《城市商品房预售管理办法》第六条规定，未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。湘潭市房产局于2005年5月27日下发了《关于进一步加强商品房销（预）售管理工作的通知》第一条明确规定，严禁商品房无证预售。您可以选择退房或在开发商办理完预售许可证后尽快签订电子合同来保障您的权益。
16购房费用问题
本人商业按揭购房，总价19。4W，贷9W5年。开发商要求我交费用明细如下：
维修基金3808；契税1904；转移手续费286；档案费40；转移登记费80；测绘费100；办理共有权证费110；两证明代办费100；抵押转移登记费80；抵押登记费160；贷款抵押费270；抵押测绘费140；抵押档案费40；国土证500；首购证明50+燃气2350（合同09年4月）
因现也想在买房,但发现上面费用实类别看起来很多,就我了解应只需下面费用,
契税 买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交，即交2％
买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套500元；120平方米以上的、5000平方米（含）以下的，每套1500元；5001平方米以上的，每套5000元。
印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5‰
公共维修基金:购房款的2％
办贷款的还要交律师费和评估费: 登记费每建筑平方米0.3元,房屋所有权工本费：每证收费4元, 印花贴税：每件5元。
物业管理费:供暖费
怎么看了楼主发的,有什么档案费,转移费什么的
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| 您好，谢谢关注湘潭365房产网。我们办证所收费用都是严格按照物价局文件收取档案利用费 湘价服【2009】34号转移登记费 湘价费字【2008】122号具体的收费标准请到我处办证大厅咨询。 | |
17 2手房买卖
房子80年代的房，企业未破产前统一办房产证，但仍有部分未办理。现在此房员工想买卖没房产证。请问：怎样补办手续进行买卖？
说明：员工已出了钱给企业，有企业卖给员工的凭据，但企业现已破产。
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您好！感谢您对湘潭365房产网关注和支持。企业改制资产处置应提交的资料： 1、房屋登记申请书；2、申请人有效身份证明(单位提供法人代码证、组织机构代码证、营业执照(提供原件并备加盖章位公章的复印件)、法定代表人、委托代理人的身份证明复印件以及加盖章位公章的授权委托书)3、国有土地使用证复印件(核验原件)；4、转让合同；5、产权交易中心过户审批单、产权交割证明书(供销社属企业、中央及省属国有企业无需提供)；6、破产裁定书；7、改制文件、改制方案、政府会议纪要；8、改制领导小组负责人身份证明；9、契税纳税证明；10、测绘成果(分层、分户平面图，分丘平面图)； 11、湘潭市城乡房屋登记核发权证具结书；12、房屋安全鉴定报告；13、湘潭日报(房屋登记公告)及产权处网上发布审批表；14、其他必要材料。 办理流程：10至14号窗口预约(约定时间)→二楼客户区等候查看（即日）→鉴证签字实地查看（4个工作日后）→17至19号窗口收费核算、契税申报→30号窗口现金缴费、开具收费发票(即日)→29号窗口财政契税征收(即日)12至14号窗口受理收件、开具收件收据（15个工作日后）→领取房屋所有权证
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请问购买二手房需要办理哪些手续？如果是银行贷款买的房，贷款尚未还清，该房是否可拿到房产证，是否可到市场交易转让？谢谢！
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您好！感谢您对湘潭365房产网的关注和支持。办理二手住房过户手续应提交的资料： 1、个人有效身份证明或者授权委托书（委托代办）；（备注：房屋所有权人夫妻双方持婚姻关系证明以及有效身份证明签署转让意见；属于个人所有的房屋须提交相关的证明文件，仅须个人签署意见即可。）；2、房屋所有权证(房屋共有权证)；3、买卖协议；4、自建房屋及单位的房屋需提供土地使用证或者用地证明文件； 5、共有房屋提供共有人同意交易的书面证明； 6、房屋测绘图（经测绘队测量后出具）；7、非本地常住人口，须提供流动人口计生证明（男60岁以下，女55岁以下需提供）。办理房屋转让手续，如果是属于夫妻共有，需要申请人夫妻双方到我处共同申请登记，如不能亲自来，必须由委托代理人带有效身份证明以及经公证机关公证的授权委托书到我处申请登记。 办理流程：(一)、房地产担保服务有限公司(市房产交易中心一楼)进行二手房资金监管(保障二手房屋交易资金的安全，本办法已于2009年8月实施)； (二)、市房产交易中心二楼办证大厅10至14号窗口预约(约定时间)→二楼客户区等候查看（即日）→鉴证签字实地查看（4个工作日后）→17至19号窗口收费核算、契税申报→30号窗口现金缴费、开具收费发票(即日)→29号窗口财政契税征收(即日)12至14号窗口受理收件、开具收件收据（15个工作日后）→领取房屋所有权证 房屋转让收费标准如下：房屋登记费80元/户（买方），转让手续费6元/平方米（买卖双方各半），房屋分户图测量费：1.2元/平方（买方），分丘图60元/幅（买方），查询验证产权档案费40元/户（买方），契税：（买方），个人首次购房为1%，非首次购房2%。根据湘地税函〔2008〕135号文件的规定，对个人（卖方）购买超过2年（含2年）的二手住房对外销售的：144平方米以下，免征营业税；对个人购买不足2年的二手住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附征税率为5.575%。出售二手房的个人所得税率按现行标准统一下调50%，个人所得税率为1%。 如果该房屋系贷款购买，转让手续办理完成后可以领取房屋所有权证(注：在房屋所有权证上需标注抵押情况)，已抵押的房屋不可上市交易。
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| 为什么没有房屋拆迁公告 ，拆迁当事人为何没有执证上岗，有关部门是否有人员按制度管理和监督。
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| 你好！感谢你对湘潭365房产网的关注和支持。你所提及的房价征购按几类区分，有关房屋拆迁的问题，请向湘潭市房产管理局拆迁办咨询调诉，电话58261044. 目前我局对房产拆迁并无指导价，只有二手房交易的指导价，你可以参照此价格，并与拆迁人员协商定价。 | |
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你好，我准备今年购买一套140平米的二手房，但由于该房产权证未满二年，国土证还未办理下来，我属于第一套购房，请问过户需要缴纳那些费用？谢谢
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| 你这户情况需缴纳如下费用：房屋登记费80元/套（买方），转让手续费6元/平方米（买卖双方各半），房屋分户图测绘费：图纸利用费40元/幅（买方），分丘图60元/幅（买方）。查询验证产权档案费40元/户（买方），契税（买方）：按房屋评估值首次购房为1%。对个人（卖方）需全额征收营业税5.575%，个人所得税为0.5%。 | | | | |
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