媒体报道称香河县下发通知要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，香河成为全国首个商品房限价城市房价1.1万元封顶，业内怎么看待此政策？6月20日知名地产评论人马跃成在接受凤凰网房产独家连线时称，商品住房限价令彻底颠覆楼市预期，并建议限价政策全国推广。

     马跃成认为，政府限价是典型的行政手段调控楼市的政策，这在以前都是很避讳的事情。但是多年来，通过货币政策、税收政策和市场监管调控楼市，效果总是不尽如人意，甚至出现调控一次失败一次，越调控就越涨价的现象，政府的楼市调控成为政府失灵的典型案例，同时也严重地损害了政府公信力的影响。动用行政手段也是多年调控的经验总结，这在国外和香港地区也有先例。

    马跃成还表示，行政手段效果明显，但是自我调节的能力不够，因此在楼市达到基本稳定的条件下，以税收手段，包括持有环节和交易环节的税收调节需要及时跟上，这样才能保证楼市的长治久安、稳步发展。

    政府限价令可能成为中央政府考核地方政府调控效果的一个重要指标，可以预期，这将成为一种调控的趋势。也必将对开发商的开发战略产生重大影响，以前，开发商强势拿地，甚至不计成本拿地的动力就在于，房价可以由开发商自己决定，并且房价总是水涨船高。现在，房价不能随便上涨了，开发商拿地就不能再不计成本了，这必将彻底颠覆开发商多年来养成的炒概念、做营销、卖高价的粗放型经营的理念，因此，商品住房限价令彻底颠覆楼市预期。

     马跃成还分析，从抑制房价过快上涨，到房价回归到合理空间，一直到现在的限价令。是楼市调控政策一步一步深入的具体表现。如果只有香河限价，而三河、大厂不限价，整个廊坊的房地产市场就会乱成一锅粥，同样的道理，只有河北的环北京圈限价，而没有北京及河北其他地区的限价，这个地区的楼市就会发生严重的不平衡。因此这个政策非常有必要全国推广，就像房产税试点一样，不可能只有一个小区域执行这么严厉的政策.

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     据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局近日发布报告显示：5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量都比4月份有所增加，但北京、上海、广州等一线城市的房价依然没有出现下滑，而且这一趋势似乎也扩展到了一线城市周边的地区。

     河北省的燕郊、香河、固安和涿州等几个区县与北京市相邻，一直以来由于房价便宜，成为买家热衷的置业地点；而2010年，河北省政府提出“环首都经济圈”的概念，统一区号、公交互联、轻轨相接的计划更把这一区域的房价推向了高点。

     面对日益高企的房价，河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，香河县为落实通知精神，最近也下发通知：要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，这也意味着北京人购房的热点区域——香河，即将成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。

     调控指标分为三档：普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。这样的价格区间，对香河现有楼盘的销售影响会有多大？昨天（19日）下午《新闻纵横》值班编辑对几个在售楼盘进行了求证。

     售楼人员1：暂时没有影响，半个月之前，我们就已得到通知，而且价钱一直都是控制在这个范围之内的，暂时没有影响。

     售楼人员2：我们现在还没得到具体通知，现在（商品房）均价基本在5500元/平方米左右，相当于限价还有一定涨幅空间。

    王先生：我觉得应该出台政策，不过我解说不了，（限价标准）还是有点高，香河一般住房价格在4000元/平方米左右，这个价格所有百姓都能买得起房。

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