面对着复杂多变的楼市调控和开发商的“纠结”，刚性需求购房者似乎正迎来一个前所未有的购房好时机。

     观望者说

    还是希望能降一点

    自楼市调控出台以来，政策似乎一轮严过一轮，从中不难看出维护整个楼市健康平稳发展的态度，而购房者的心态也会毫无疑问的随着政策的变化而发生变化。日前，记者在湘潭中心城区某楼盘开盘现场采访一些“刚需”族时，有人希望再降点，有人则对目前的市场表现出了迷茫。

    市民黄女士在中心城区一家公司上班，他告诉记者自己还没有房子，如今正准备买房结婚了。“我几乎天天都会关注与楼市有关的政策和消息，政策的调控对像我这样的人来讲当然是件好事。但有一点我还是不明白，楼市调控政策接二连三的出台，价格还是让我有点吃不消。”谈到房价，黄女士略带无奈地说。同时黄女士还表示，他现在暂时还在外面租房住，房租也在不断上扬，他希望在结婚前再观望一段时间，希望价格低一点。

    在某楼盘开盘现场，一位不愿透露姓名的男士告诉记者，他是湘潭人，妻子是外地的，他们都是工薪阶层，想要在湘潭定居，房子变成了他们的首要难题。他表示：“前两年由于工作不稳定，房子的事情一直没有定下来，如今工作稳定了，房价也相比前两年有了很大的涨幅，不过也不着急最近就要出手，再观望一段时间的同时也要密切关注楼市的动向，好在最佳时间出手。”

   购买者说

   选择最佳时机出手

   什么时候买房最好，能否读懂政策或者看准时机？对于很多购房者来讲都是一道难题。其实，自己需要时，就是最好的购买时机。

    在采访时，记者听到了这样一种声音，楼市调控对于“刚需”购房者来讲，并不是坏事。购房者吴先生说：“我两个月前才买了一套90多平方米的房子，现在一点都不后悔，赠送面积和各种优惠也多，最重要的是自己也需要这样一套房子，现在很多人谈到各种调控，我认为再怎么调控，湘潭的房价也跌不下来，还是该赶紧买。”吴先生还表示，湘潭这几年的发展速度非常快，作为一个正在快速发展的城市，区位优势和发展潜力决定了湘潭的房价不会下跌，在这样的大环境下，湘潭楼市应该是向上发展。

    对此，业内人士也表示，楼市调控政策无论是对“刚需”还是改善性需求的购房计划造成了很大的影响。一般的“刚需”购房者以解决房子问题为第一要素，能买到性价比高的房子是他们最终目标，同时，现在也有很多购房者越来越追求品质住宅，随着经济水平的不断增长而逐步让自己的生活水平越来越高。

    记者在采访中也发现，无论是持观望情绪的人们、还是果断买房的购房者，几乎所有的刚性需求者都认为，楼市的各项政策最有利于“刚需”族；很多“刚需”也表示，随着湘潭城市建设步伐的加快，以及高品质楼盘的不断涌现，“刚需”购房者一定是湘潭楼市最为重要的一股购买力量。

      楼市观察

     中小户型成主流

  “今年买房子的大多数客户，都是刚性需求者。”中心城区宜华湘江名城置业顾问表示，性价比合理、中小面积户型等比较符合“刚需”购房者的需求，这类房子会因为房源少、需求旺，迎来逆市热销。

  对现在的湘潭楼市来说，事实上中小户型已经成了楼市的主流。“只有改善型购房者才会是大户型乃至别墅所争取的购房对象，但这部分购房者受政策影响的层面非常大，很多都已经打消了置业的念头，投资观望情绪很是浓厚，“刚需”购房者对中小户型的青睐才是整个楼市购买力的一种支撑。”业内人士对市场的购买人群作出了这样的解读。

    当然，“刚需”也有购房的苦衷，目前因加息、银行放贷等因素影响，买房成本上升，中心城区某楼盘的准业马女士告诉记者，自己很纠结，买房成本骤然提高，身边原本想买房的一些同事，如今见状都不敢轻易出手。

    的确，随着政策的不断深入，购房成本也相应上升，从而衍生出各种各样的问题。一位房地产营销业内人士表示，如何把握“刚需”购房者真正的购房诉求点，仔细分析购房需求，找准户型等定位，打造最适合购房者的品质楼盘，才能让老百姓买到自己称心如意的房子。

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