湘潭365房产网7月1日讯 （独家）   本人是居住在湘潭河东岳塘区的居民，因为要到了快要结婚的年龄，最近一年一直在关注湘潭房价走势。从2010年6月一直观察至今天（7月1日），从当初的基本可以付清首付到今天根本在湘潭买不起房。我很懊恼，为什么湘潭房价会在不段的疯长，为什么越调控，湘潭市民买房的意向更积极。本人总结了以下三点原因：

     湘潭房价总和株洲、长沙房价比 越比越高

    据某知名每媒体报道：2011年1-5月，我市商品房销售均价为3341.45元/m2，与长沙、株洲仍然保有一定的距离。而从全国房价排名来看，在百城房价统计中，湘潭房价尚处于倒数的位置。

   不管是湘潭的报纸，电视台、网络媒体还是长株潭各大媒体都喜欢拿房价洼地来吸引买房团的到来。当然这与地方政府GDP有联系，房价推高地价，地价当然也会推高房价。

     房价报道不真实性 推高湘潭房价

    近两年，湘潭的房价一路扶摇直上。2009年，我市商品房住宅销售均价为2451.81元/m2;2010年，全市商品房住宅均价为2853元/m2;2011年前五个月，全市商品房住宅均价达到3134.61元/m2。这是湘潭某知名媒体给出的2011年最新房价。

    湘潭房价才3400左右，这不是天大的笑话吗，请问现在湘潭还有3400左右的新房买吗，本人从九华跑到雨湖，再从雨湖跑到岳塘，好像没有看见一个楼盘有3400的房子。

   
    监管部门无意监管房价

    我们经常可以从湘潭的各大媒体中看到，某某楼盘可以办VIP认购了，可以排号了。当然这些楼盘都是没有拿到预售证的前提下做的营销。这样做就是为了赚取人气和制造优惠空前的气氛，然后开盘的时候把价格开的“老高”。

　　根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，“开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。建设部等9部委也联合下发通知特别强调，未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得以任何形式发布广告，不得以预约金、订金、定金、“诚意金”等名义变相预收款项。

    以上仅是个人愚见。

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