湘潭365房产网7月6日讯    中国人民银行6日晚间宣布，自2011年7月7起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。此次加息将会对湘潭楼市产生什么样的影响呢，湘潭365房产网独家为您解读：

　   10万元1年期存款利息增250元

　　此次加息方案，各期限存贷款利率均上调0.25个百分点。以10万元存款为例，存3个月、1年、2年、3年其利息收入分别较加息前增62.5元、250元、500元和750元。

     业内人士：加息加压湘潭楼市 房价进入僵持

   7月6日晚，央行自2010年来第五次加息，湘潭365房产网连线湘潭多位房地产业内认为持续的加息将促使湘潭房价出现僵持，房价上涨压力加大，也不排除连续加息利空楼市，湘潭房价处在下行通道.

   湘潭河东某楼盘销售经理认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本，增加了房地产开发和个人购房的难度。尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。湘潭楼市将面临前所未有的压力，房价上涨压力增大，或进入僵持阶段！

　   对于今晚的加息，湘潭资深投资顾问刘敏表示，这已是今年内的第三次加息了，也是他意料之外的，现在国内经济发展前景不太好，再次加息会造成对楼市的压力加重，但就目前来看影响不会太大。他认为，7月份对湘潭楼市成交量会有影响，但他预测三季度末湘潭楼市会有回暖出现。

    湘潭365房产网市场研究员认为 ，本轮加息应该是一次正常的宏观调控政策，是综合国内经济发展状况的态势后做出的决策，如果将加息理解成单单针对房地产，就有些夸大的成分了。所以，此次加息对楼市的影响在2.3个月内并不会太大，很难有立竿见影的效果。 但结合2011年中国楼市的特殊情况，尤其是不少有刚性需求和改善性需求的购房者一般预计在年末买房， 根据以往的加息经验，年内或许还将迎来第四次加息，加息预期可能会导致购房者出手速度加快，成交量可能从加息初期的有所下滑进入小幅回升的阶段，但 是结合目前正在深入的二次楼市调控，频繁的利空有可能加重购房者观望情绪，可以说，从现在到年末，最考验楼市的时候到了，湘潭楼市面临新轮的加压。

    湘潭网民：央行加息令湘潭楼市“雪上加霜”

     湘潭某位网民在湘潭365房产网论坛发贴表示，湘潭楼市已经表现下行态势，已处于和2008年年中相似的临界点，使得有可能在三季度或三季度末才出现的楼市拐点将提前到来。

    此为网民认为开发商目前流动资金将更加受限，加息将直接导致其开发和持有成本提高，未来楼市供应将会放量，下半年楼市将量涨价跌。

    对购房者影响方面，对没有涨薪或涨薪幅度较小人来讲，持续的加息对于已负有房贷压力的购房者来讲，无疑增加了该群体的生活压力。他以2008年为例，购房贷款可享受7折房贷与而今取消7折优惠之后相比，房贷利率几乎上涨了70%-80%。

    对湘潭整体楼市影响分析

    首先从房贷的角度看，加息会使得购房者的房贷成本大大增加，本来在房价高企的情况下，购房的经济压力就不小了，现在又遭遇加息，会使得不少准备购房者推迟或者改变自己的购房规划。以贷款100万、20年等额本息还款为例，加息后按照首套房贷8.5折计算，每月多还款94.48元，总共多支出约22676.12万元。

   不论是自住，投资还是投机，利用低成本房贷优惠政策购房的时代暂时结束了，加息下对于购房者的经济实力要求更高，而且房贷成本大大增加了，这样就使得不少购房者暂时调整了购房规 划，楼市的购买力释放力度放缓。

    其次从楼市调控的整体政策看，加息只是其中的一项措施，随着二次调控的展开，楼市反弹的趋势被压制。楼市调控主导型力量除了强调前期调控措施的贯彻落实之外，再度扩大了限购令的范围，提高了房贷首付比 例，现在又提出了加息，在这些措施的综合作用下，楼市反弹乏力，房价被暂时压制住了。从目前的新政状态看，楼市调控逐步从行政手段过渡到了经济金融手段， 估计若是楼市还是不能稳定下来的话，估计政府将会从税费制度下手，那样的话不仅对于准备进入楼市的人是个极大的限制和考验，而且对于已经购房的人群也会形 成一定的压力。加息既是楼市调控的一种手段，也是一种试探，若是成功遏制住了楼市房价的涨势，则后期不必出台更多的政策，若是楼市依然强势，那就只能推出 更多的调控手段，因此加息对于坚定一些购房者看空房价的信心是有一定作用的。

　
    再次从开发商的角度来看，加息对其影响会是最大的。房地产行业是资金消耗量非常大的行业，几乎所有的房地产企业都是负债经营，要么背负着沉重的银行贷款，要么是从其余渠道获得的融资，一旦加息，开发商一方面销售锐减，回收资金的速度放缓，数额剧减，其资金周转难度增加；另一方面需要支付的利息成本增加，实际上增加了企业的经营成本负担，而且加息情况下想要通过其他渠道融资的难度也会增加。调控初期开发商之所以有抗衡新政的底气，就是因为手头资金量比较充裕，现在情况转变了，开发商唯一的出路就是以价换量，降价求生存。

    毫无疑问，加息对于楼市的走势影响是很大的，楼市销售回暖的势头将会被遏制，这样的话在楼市二次调控政策的综合影响下，楼市又会陷入冷冻状态。不过，这样的措施并不能彻底消除楼市危机，想要真正消除楼市隐患，必须依靠税费制度改革，那才是维持楼市健康发展的长久之计。
 

    对购房者影响分析：

    对于购房者来说，加息无疑是不利的消息，尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者，加息不仅意味着房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，付出的购房经济成本也会大幅度增加。在连续两次的加息之后，房奴们的还贷成本已经增加了不少，在目前整体经济通胀现状突出的情况下，收入增长有限，日常生活方面的经济压力大增，房贷压力再度提升的话，房奴的生活质量就会严重下降。若是仅仅就是这两次加息的话，或许还可以承受，怕就怕国家从此进入一个加息通道，来年还会有多次较大幅度的加息，那样的话，房贷利息成本持续提升，对于购房者来说可不是一个好消息。购房者要是通过申请房贷购房的话，持续加息就意味着房贷利息支出持续增加，购房整体经济成本不断提升，这样会增加不少供房经济压力；购房者要是全款购房的话，倒是不存在房贷利息成本增加的问题，而是担心一旦买房之后，楼市房价在加息影响下出现下降趋势，那样房产投资就会出现缩水。买还是不买？对于购房者来说是个纠结的命题。

     对卖房者影响分析：

     不仅买房者纠结，卖房者也同样处于纠结当中。卖房者现在手中持有房产，按理来说不用急，毕竟加息表面上看起来对其没有什么影响，不像还房贷的一族，加息后每个月的房贷支出就直接增加了。卖房者也有其担忧和烦恼，在加息和房产税等来年楼市可能遭遇的新政政策影响下，楼市泡沫也许并不如想象的那么顽强，一旦楼价出现下跌趋势，根据国人喜欢追涨杀跌的习惯，房产泡沫很可能由此破裂，到时候再卖房子估计就是白菜价了，趁着目前价格尚处于高位卖掉可能是一个不错的选择。可是通胀摆在眼前，如果加息能够制止住通胀形势，那么持有现金不是一个坏的选择，如果加息不能抑制住通胀，将房子卖掉换成持有现金的话则是一个投资悲剧，现金会持续贬值，而房产价值会持续冲高，很明显现金的保值功能远不如房子。卖还是不卖？业主也面临着艰难的抉择，一旦选错损失的就是大把的钞票，同样是一个纠结的命题。

附表：

    金融机构人民币存贷款基准利率调整表

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