湘潭365房产网7月12日讯    新房太贵，二手房就成为抢手货，买一套称心如意的二手房居住或者作为投资，都是不错的选择，但如果你买了一套二手房，入住以后才发现自己辛辛苦苦挣钱买的房子，出现了严重的质量问题，更让人气愤的是你遇到的问题却迟迟解决不了，或者根本就没有人来给你解决，这时候你应该怎么办呢，自己花钱为房子买单付款，房子的质量问题又应该谁来买单。

 
    案例：由于着急结婚，外地来湘潭工作的市民小张在老城区某小区购买了一套80平方米左右的二手房。为了争取早装修完多晾晾房子，小张很快就找人装修。可干了没几天，楼下的住户就找上来，说是卫生间往下漏水，让他赶快维修。无奈之下，小张联系原房东，却被告知可能是装修队弄坏了厕所防水层，要自己修理。小张气愤地表示，房子刚开始装修，厕所防水层碰都没碰，而且楼下住户反映房子以前都漏水，怎么可能由他出钱维修呢？“后悔当初在购买二手房时，没有注意查看二手房内部结构是否有断裂、漏水等现象。”

   本网记者采访中发现，像小张这样的遭遇并不少见。相关律师表示，消费者在购买二手房前一定要仔细验房。如果在购买前没有查出有问题，购买后才发现问题，那么买家就要承担维修的后果。

     谁该为二手房质量买单：

    二手房出现质量问题后责任由谁承担，应视不同情况区别对待，到底是哪几种情况呢，我们的编辑也为大家做了一个梳理：

(一)如果房屋仍处于商品房质量保修期内，可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。

(二)如果上家出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，则可以要求上家承担赔偿责任。如果上家已如实告知或者业主自己买房时明知房屋有质量问题，则上家不承担责任。此外，对上家也不知晓的房屋隐蔽工程质量问题，上家也不需承担责任。

(三)如果中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，则属于中介公司的责任，可以要求中介公司退还或者减少相应的中介费。

(四)如果该房屋出现的质量问题在共用部位，则应由物业公司负责维修，所需费用从物业维修基金帐户中列支。

    除了二手房买卖，房屋租赁同样受到热捧，问题也逐渐显现：包括房租不依约定随意变动；租期得不到保证等。对此，业内专家在接受记者采访时说道：“受传统租赁方式的影响，房屋租赁往往不能依法签订有效的租赁合同，更不可能依法到相关部门登记，出现问题自然也不易维权。因此，只有签订有效的房屋租赁合同，才能保证出现问题时自身利益不被侵害。

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