湘潭365房产网7月16日讯    据最新消息，住建部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。二三线城市限购已成定局，限购令“席卷而来”，而房价不断上涨的湘潭楼市会被限购吗？这又一次成为业界广为谈论的焦点。

     在此之前，湘潭、株洲、呼和浩特等传统意义上二三线城市房价的快速上涨已经引起了住建部和国务院主管领导的“高度敏感”。从三、四、五月中国研究院发布的百城房价指数来看，湘潭商品房住宅房价一直处于上升的阶段。

     限购令政策在部分一线城市实施后，房价确实得到了很大的作用，然而部分开发商也因此把目光转向了湘潭，以至于今年春节以后，湘潭的房价急剧攀升，房地产界更是一派兴欣向荣的景象，据湘潭365房产网调查， 1-6月，湘潭市商品房批准预售面积为152.46万㎡，同比增长91.75%；二手房成交面积16.21万㎡，共成交1660套，同比增长16.28%。而仅7月湘潭就有大大小小超过30个楼盘开盘或推出优惠活动，湘潭楼市可见是热闹非凡。

    限购令在湘潭呢？为此，湘潭365房产网采访了不少群众。

    一位不愿透露姓名的专家表示，“目前湘潭的房价是突飞猛进，目前在湘潭买一套真的不容易，而更何况是两套三套，限购令限购的是那些富人，那些投机炒房的人，他们买房卖房把我们的房价抬得很高很高，而只有对他们实施限购，从根本上打击这种投机倒把的现象，湘潭的房地产才能走上正常发展的道路，才能稳健的发展而不出现楼市泡沫，所以，我很希望限购令能在湘潭实施，抑制房价的过度上涨，让更多收入平平的百姓也能买起房，得到最基本的保障”。

    也有市民说“我也很期待限购令来到湘潭，这样能适当抑制房价上涨。如今，就我们邻近城市长沙，三月份就已经出台了限购令，限购90平米以下的二套房，外地人限购90平米以下的首房，这份限购令除了让更多开发商建90平米以下的精装房屋外，也让这几个月长沙房产界相对低调，但这影响了湘潭的房价，越来越多的长沙市民来湘潭购房，如今湘潭房的均价在3800左右，而长沙综合均价是7000，长沙市区更是10000以上，如此大的差价越来越多的长沙人涌到湘潭，很多开发商也借助优势的地段，如住在九华新城的人经长潭西线前往长沙车程仅20分钟。而买房的人越多，房价就越高，所以也希望湘潭“被限购”。”

    湘潭会“被限购”吗？

    实际上，早在6月中旬，国务院以及住建部就已经开始考虑在部分房价上涨较快的二三线以及中小城市实施限购政策，住建部还特意为此扩大了房价监控系统城市目标的范围(见2011年6月6日1914期《中国经营报》A3版“住建部房价监控范围扩大中小城市限购或将启动”) 。

    湘潭365房产网了解到：住建部将依据这一成因分析，初步拟定下一步应该执行限购政策的名单，然后再依据地方政府的执行情况，与之沟通。如果确定房价快速上涨的主要原因是非本地资金的进入，那么这个城市理应出台限购政策；如果本地需求是价格上涨的主要原因，则再行商议。

    湘潭某知名楼盘一位不愿透漏姓名的销售总监表示“目前我们并不担心湘潭会出台限购令，也不担心房子会卖不出去，湘潭的房地产市场仍有很大的发展空间，所以即便是出台了限购，我们的房子依旧会卖得好，需求大，供不应求嘛”。

    而也有业内人士表示目前，伴随央行三次加息，房贷的利率提高了，开发商也难以贷款出来继续湘潭房地产的投资，所以要发展非本地资金进入是必然的，而且现在湘潭已经存在投机炒房的现象，所以湘潭很可能会被住建部拉上黑名单，但限购令对湘潭的房地产的影响却是不大，所以还是希望市民谨慎投资。

    如今对于湘潭房地产，大部分市民和房地产商基本抱乐观态度。湘潭房价基数低，上涨空间大，加上湘潭的城市建设越来越好，交通等配套设施日益完善。城市要发展，就需要大量人才的涌入，而一般人多的地方，房价才会上涨。湘潭是不断发展的城市，所以编者相信今天的政府还不会出台限购，毕竟是一个还未成熟的幼体，怎么会避去光照，让它不能更好的成长。

    新一轮的限购城市，谁将登榜，让我们拭目以待。

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