湘潭365房产网7月24日讯 2011年加息、提高首付比例、限购、限价等楼市新政层出不穷，但湘潭楼市对调控新政的频频出台却不敏感，尤其是2010年下半年以来湘潭房价不断高涨，被购房者戏称为“越调越涨”，湘潭住宅价格涨幅也连续进入全国百城前五。
在这种情况下，以湘潭为代表的三线城市，其相对较低的房价对投资投机者形成了一定吸引力，正在成投资者为房价的“洼地”。然而对于湘潭普通工薪阶层来说，这个“洼地”已经让他们难以承受了，渐高的房价对他们不高的收入水平形成了考验。
“低”房价吸引外地购房者
许先生在广州工作，虽然长期以来都有在广州安家置业的打算，但苦于房价太高迟迟下不了手。
2010年，趁着一次回湘潭老家探亲的机会，许先生迅速出手在湘潭购置了一套三居一室的房子。“我买的这套房子，当时价格才3800元一平方米，总价才40几万，这在广州是不可想象的。现在这套房子的价格也涨到了每平方米4200元，我还能通过出租得到稳定收入。”许先生说。
尝到了甜头的许先生，利用2011年假期的短短几天，又在湘潭建鑫城国际社区二期购买了一套写字间。这套地处湘潭市河东新城区主要路段的写字间，面积60多平方米，那时候每平方米价格4000元。虽然在湘潭属于不低的价格，但在许先生看来还是比较便宜。
“也许是在大城市看惯了动辄数万元的房价，到湘潭一看房价每平方米才几千元，就觉得很划算。而且随着经济的发展，湘潭的房价迟早要涨。与其在湘潭观望与犹豫，不如及早出手在这里投资。”许先生颇有心得地说。
对湘潭市“低”房价感兴趣的，不止许先生一个人。家住上海市的黄先生最近到湘潭出差，闲来无事打听了一下体育中心周围的房价，不由得十分惊讶。
“我住宿的湘潭建设中路附近听说在湘潭也是繁华地段，但楼盘的均价才4000多元一平方米，弄得我都想投资了，因为相对上海来说太便宜了。”黄先生说。
洼地效应不容忽视
湘潭的房价长期以来一直处于不温不火的状态，这也是全国大多数房地产三线城市房价的共同特征。但在2010年，随着一线城市一波凌厉的房价上涨后，上涨趋势开始向湘潭、株洲，衡阳，岳阳等三线城市蔓延，这些城市房价也出现了快速上涨。
据湘潭365房产网最新统计房价数据显示，目前湘潭在售的30多家楼盘中，均价超过4000元/平米的楼盘超过10多家，东方名苑均价超过4800，新景佳园均价4500左右，新都汇公寓均价达5300-5500左右。
业内人士认为，外来需求在一定程度上推高了三线城市的房价。以湘潭市为例，据他的估计现在投资性需求占到了总需求的25%左右，其中不乏外省人的身影，据他介绍“有个上海人在河东某高档楼盘一次性就买了三套房子，总价超150万”。
房价走高影响几何？
虽然在投资者看来湘潭市的房价较低，但许多本地购房者对房价却颇有微词，其中一个理由就是现有房价已经对三线城市居民不高的收入水平形成了考验。
今年夏天，赵方曾中意于河东城区毗邻河东大道的纳帕溪谷项目。“位置极佳，而且外表和户型都不错。”兴致冲冲而去的他，归来时却垂头丧气，“一平米4500元，一套二居室总价超过51万。”赵清楚记得，2010年上半年时该小区均价尚在3600元/平米左右。
而后，赵方又以曾颇受他青睐的建鑫城举例称，去年春天，同事在该小区购置新房时均价尚在3500元/平米左右，而今年夏天他看房时价格却已“涨了近800元/平米”，目前均价已超过4000元/平米。
某楼盘置业顾问认为，湘潭房价的合理价格应该在3500元左右，这是综合城市发展和群众收入水平得出来的一个数字。很多人说相对北京、上海、深圳，甚至成都，湘潭的楼市价格不算高，但这个说法站不住脚，因为它没有考虑收入水平的差距。湘潭普通工薪阶层月收入平均只有1500多元，很难承受每平方米4000元以上的房价。
新一佳附件某房产中介接受记者采访时表示，外来购房者的出现，在一定程度上会推高三线城市的房价，因为他们的加入造成了需求的进一步旺盛。如果外来购房者大量出现，将会改变三线城市房地产市场原有的格局和生态，造成房价的不正常上涨，低收入者购房的难度将进一步加大。
专家们认为，三线城市的房价“洼地”效应，应该引起政府主管部门的进一步重视，但也不能“因噎废食”。关键在于有的放矢，对于正常的投资需求加以保护，对于类似“炒房团”的不正常现象则不能坐视不管。
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