咨询：我有一套单位房2000年的，两证齐，88.26平米，现估价约11万，我今年3月买了一套商品房，已签合同付了首付，办好了按揭，明年3月交房。请问现在我想把房屋过户给我儿子（已成年）需要办什么手续？要多少费用？这套单位房在过户过程中算几套房？？如果是交易，契税是多少？是否要交个人所得税和营业税？？过户后我买的这套商品房算几套房？

    回复：（一）您在购买这套商品房之前，已有一套80多平方米的福利分房，新购买的这套商品房也以备案，并办好了抵押手续。现在想把一套福利房过户给儿子，在办理过户手续时，不属于家庭唯一住房；过户后，新购的这套商品房也不属于首次购房。

    办理过户（福利分房）应提供的资料：①房屋所有权证；②公房上市表；③房屋买卖协议书；④卖方夫妻双方身份证、户口本（备复印件）；⑤买方身份证（备复印件）、已婚提供结婚证，未婚提供未婚证明；⑥户口在一起的带户口本，户口不在一起的到当地派出所出具父子关系证明。

     收费标准：①房屋登记费80元/户（超过法定时间的按2倍收取登记费）；②房屋测量费用分两种情况请选择：A、房屋分户图测量费1.2元/平方米、分丘图利用费60元/幅；B、分层分户平面图利用费40元/幅、分丘图利用费60元/幅；③查询验证产权档案费40元/户；④转让手续费1.5元/平方米；⑤契税：首次购房1%（核定总额）、非首次购房4%（核定总额）；⑥个人所得税为2.5%×核定总额。

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