湘潭365房产网7月28日讯    335亩土地，总起牌价达91933万，湘潭市河东地王即将于近期诞生。近日湘潭365房产网编辑从湘潭市国土资源局政务网获悉，潭土网挂[2011]021号，潭土网挂[2011]022号，潭土网挂[2011]023号分别以起拍价9304万，35842万，46787万正在挂牌。

    潭土网挂[2011]021号起拍价达320万每亩

    潭土网挂[2011]022号起拍价达273.66万每亩

    潭土网挂[2011]023号起拍价约266万每亩

     湘潭房价或被地价推高

     湘潭土地市场再度升温，地价再度走高，直接带来的后果就是湘潭房价也将随之升高。

　　 一个又一个的地王诞生，对于负担本来就不轻的公众而言，却未必就是好事一桩。特别是对于数以亿计的依靠工薪生活的上班族而言，当一个又一个的地王不断地此起彼伏交相辉映之际，则意味着工薪族们的住房梦想变得越来越遥远与飘渺。因为谁都明白，每个地王的诞生，看似开发商在埋单，但最终开发商的埋单成本都要转嫁到消费者的头上，羊毛终归是出在羊身上。如果认识到这一点，那么地王的频频诞生，就在有意无意中抬高了公众的购房成本。

　 从地方政府的角度而言，地王越多则意味着政府财政收入越多，地王自然是多多益善；但从民生的角度而言，地王越多，则意味着公众需要为不断上涨的房价付出越来越多的经济成本；显然，二者之间形成了一个反差极为鲜明的对比。

     当土地供给充分、商品房供给充分时，房价与地价都没有出现暴涨，甚至还会稳中有降，而土地供给短缺的城市却天价土地频出。无疑这种对房价的预期是与供求关系相对应的，对土地的需求也与供求关系相对应。

　　当市中心的土地供给越来越少时，当更多的民众都想挤进市中心时，当市政基础设施与公共配套都集中于市中心时，中心区的土地自然会越来越贵，房价也自然会越来越高，城市就不得不一圈圈地像摊大饼一样由中心区向四周蔓延。

　　没有一个国家的政府可以保证中心区的土地供给充分，但却可以将配套与公共服务向边缘地区转移，并改变所有人都挤进市中心区的预期。如有的国家用卫星城、有的国家用区域调节，用道路与配套、就业与公共交通等所有效率的提高以改变对城市中心区的依赖程度。

　　过去我们一直在讨论地价和房价到底谁推高了谁，陷入“先有蛋还是先有鸡”的争论。从2009年房价的快速上升来看，地价推高房价已经是不争的事实，在房价的四项主要成本中，地价占到四到五成，建筑成本到不了两成。比如现在北京、上海售价四万元一平米的房子，地价一般都达到2万元一平米，核心城市地价畸高。有关部门统计，土地成本平均占房价成本的20%，但这个平均数据包含了很多中小城市。