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置业提醒:“成长期”家庭 换大房可缓缓

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2011/7/31 17:04:39
 

    【个案资料】

     刘先生,35岁,家庭年收入约15万元。夫妻工作相对稳定,短期内收入上升空间较小。儿子1岁。

 

 

    在湘潭一套两居室现自己居住,有期限20年的30万元房贷,已经还了6年,目前月供约2000元。在老家有一套一室一厅的房产,对外出租,月租金1500元。有一辆汽车。

 

 

    夫妻两人在单位有五险一金,无商业保险。父母年龄近70岁,有大病的风险。

 

 

    家庭目前有20万元的存款,约4万元的股票。

 

 

    【理财目标】 

 

    1.家庭成员需要完善保险。

 

    2.需要考虑孩子教育金规划。

 

    3.在目前负利率的情况下,存款面对严重的缩水。希望这部分资金能够保值和增值,但不能承担投资失败的风险。

 

    4.有意向将现在所居住的房子换一处大点的。

 

 

    【家庭财务状况分析】

 

    刘先生的家庭目前处于成长期,该阶段始于子女出生,直至子女经济独立。

 

 

    刘先生孩子目前1岁了,2年后上幼儿园,子女教育方面的开支将逐渐增大。另外该阶段家庭的经济支柱的保险需求达到高峰。赡养父母,养育子女,家庭财富积累等种种家庭责任,作为收入稳定的夫妻二人是要共同承担的。

 

 

    成长期的家庭财富积累还处于初始阶段,很难做到风险自留(通过自己积累的资金抵御生活中必须面对的种种风险),通过购买商业保险来抵御风险是十分必要的。同时面临高企的CPI,投资方面如不妥善安排,辛苦积累的积蓄也会面临贬值的风险。

 

 

    至于换房目标,由于目前政策针对三套房实行限购,鉴于刘先生家庭目前已持有两套房产且均有贷款,即使出售住房也无法再从银行贷款,而家庭目前的资产无法承担全款购房,所以当前只需做好财富积累,换房的事可待将来政策放松时再做具体打算。

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