三注意合同诈骗

   据市公安局经相关负责人介绍，目前受理的经济诈骗犯罪案，房地产合同诈骗案占六成以上。诈骗手段主要有一房多卖、假按揭、抵押借款（高利贷）等三种。
　　

  该负责人称，房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪频发，呈现出涉案金额大、受害人数多、涉及地区广等特点，已严重危害了人民群众财产安全及社会稳定。经调查分析，犯罪分子惯用诈骗手段有以下几种：
　　

一、 利用房屋中介身份实施诈骗。此类诈骗有４种方式，一是房屋中介公司采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。二是中介公司指使员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押。三是利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行。四是公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
　　

二、以低价出售为名实施诈骗。这是诈骗分子通用的手段，为了蛊惑购房者，诈骗分子一般以低于市场价格的房价引诱他人，声称其亲朋是开发商，现因资金紧缺，故以低于市场价的房价出售。
　　

三、虚构房产或假冒身份实施诈骗。不法分子以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，诈骗他人购房款；通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款；隐瞒门面房即将拆迁的事实，发布“门面房转让”的虚假信息，骗取租金。
　

　四、一房多卖实施诈骗。一些开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款或虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资。
　　

五、以讹传讹实施诈骗。犯罪分子与受害者多为认识的朋友，或者购房者经朋友介绍向犯罪分子购房。
　　

针对以上情况，民警提醒广大市民在租赁、购买房屋过程中要提高警惕，谨防上当。
　　

一、莫有贪小便宜的心理。很多诈骗分子在实施诈骗行为过程中，抓住人们常有的贪小便宜心理，虚假出售的房子价格明显低于市场价格作为诱饵。购房要具有一定的辨识能力，不要因亲情、友情等关系的诱导，轻易做决定。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。
　　

二、购房时要审查房产开发商及中介公司的相关证书。按规定，开发商须具备“五证”，而从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。
　　

三、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致等情况，避免购买无产权或产权有争议的房屋，切莫怕麻烦、怕走多程序，导致上当受骗。
　

　四、提防交易合同中的“霸王条款”。购房者对中介公司和房产公司事先拟好的合同很少提出异议，往往给犯罪分子可乘之机。在签订合同前应仔细阅读合同条款，提防其中的免责条款陷阱，以防自身合法权益受到损害。