湘潭365房产网8月22日讯    买下学区房，孩子却进不了名校，找开发商讨说法，却被一推再推。8月19日，应本报邀请，湖南金州律师事务所陈平凡、任新华，湖南通程集团律师事务所万友方，北京盈科(长沙)律师事务所尹吉兮四位律师做客本报热线会客室，接听读者来电，针对市民买房、收房中的法律问题，四律师一一答疑解惑。一个小时的时间里，二十几位幸运读者成功打入电话。除了学区房，被问得最多的是婚姻家庭中房产的归属。

    买了二手学区房，卖家不迁户口

　　湘潭的龙女士来电：为了孩子就近入学，我特地买下一套二手学区房，紧邻当地一所名小学，不料付款入住后，孩子却入不了学：卖家迟迟不肯将户口迁出，造成自家孩子入学困难。

　　湖南金州律师事务所陈平凡律师： 二手房买卖中，有些原房主考虑到小区在孩子入学、小区福利等方面的优待，不愿迁出，造成现房主一些方面权利受损。而我国法律规定，户籍归公安部门管理，法院对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，如果原房主不同意将户口迁离，公安机关也无法将户口强行迁出。

　　陈平凡律师建议市民在买卖二手房时，对房屋交接日期、户口迁移等方面在房屋买卖合同中做出详细规定，一旦其中一方不履行约定，另一方可起诉到法院，法院可作为合同纠纷进行处理。如果仅仅为了孩子入学购买学区房，市民还需关注每年教育局公布的学区划分范围，确定该小区没有被划入其他学区。

　　公婆买房，写孙子的名字

　　长沙孙女士来电：我跟老公结婚8年多，儿子今年5岁，公公婆婆现在想给我们买一套大一点的房子，房产证准备写我儿子的名字，请问根据新婚姻法的司法解释，如果我跟老公离婚了，这个房子归谁呢?

　　湖南通程集团律师事务所万友方： 公婆赠房给儿子儿媳，房产证上写小孩的名字，这样女方可以接受一些。根据我国法律，未成年人可以接受赠与，房屋所有权归小孩。

　　如果孙女士和老公离婚，有两种情况，离婚时如果小孩没满14岁，属于无民事行为能力，他跟母亲一起生活的可能性比较大，母亲可以带着小孩住在这套房子里，但是无权单方面处理该房产，需要经过孩子父亲的同意。

　　如果孩子满了14岁，跟随父母哪一方需征求小孩的意见，保证他的学习生活不受干扰。房产处置同样需父母双方协商。

　　房产归属还需考虑一种情况，赠与房产的爷爷奶奶如果赠与房产时附加了条件，不能达到相关条件时，他们可撤销赠与，同时房产的处置也不能与相关条件相违背。

　　买房写上女友名字，万一分手了怎么办?

　　长沙杨先生来电：我有个谈婚论嫁的女朋友，我们准备明年领证结婚，我现在独自付首付买房，女友要求加上她的名字，不写吧，她没安全感，可要是加了名字后，我们分手了，我该怎么办?

　　北京盈科(长沙)律师事务所尹吉兮律师：两人谈恋爱，在恋爱期间，由男方独自首付买房，在房产证上写上两人的名字，如果两人分手了，女方可要求分得一半房产。

　　《婚姻法(司法解释三)》出台后，上海等地出现了女方要求房产证上加名字的热潮，杨先生的顾虑代表了部分男性的想法，他可以附条件将女友名字加在房产证上，以签订协议的形式保证双方利益。

　　协议可以通过要求双方婚姻存在一定年数，写明如果双方未能领证结婚，或婚姻持续不久，男方可以撤销赠与，收回房产。协议如果经过公证，效力更好。

　　尹吉兮律师预测，随着《婚姻法(司法解释三)》的实行，签订婚前协议可能逐渐流行。

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