湘潭365房产网9月10日讯    著名经济学家樊纲先生、南京大学商学院金融系教授杜亚斌、北京科技大学管理学院教授赵晓均出席了本次活动，大家围绕着主题进行了深入的交流，妙语连珠，偶尔也会针对某一观点进行辩论。通货膨胀是目前的热点之一，虽然这样的情况会让大众觉得很不舒服，但是大家普遍认为中国经济正处在一个高度发展的稳定期，樊纲先生用一句话总结了目前的宏观经济形势：“经济是软着陆，基本上是稳定的，是从去年过热的情况下软着陆到一个新平台。”

    提高容积率 缓解高房价

　　今年以来，央行已经多次通过加息和提高存款准备金率对目前的经济市场进行调控，对于房地产行业也产生了很大的影响，如此连番的政策袭击除了对行业会产生影响，对银行本身是否也有影响呢？“会对银行的收益产生一定影响，另一方面，很多购买房产的是投资客，如果是用自己的钱买的话银行是没有风险的，可是很多投资者和开发企业是杠杆操作，还有很多是高杠杆，也就是说用8亿或者10亿的资金，通过向银行借钱去做90亿或100亿的事，这样对银行就会有很大风险。”

　　当然对于房地产调控，仅通过货币政策并不能完全达到预期的目的，赵晓在现在市场环境下，提出了两点自己的调控想法。第一，可以通过税费征收及其它费用的征收进行调整，对于豪宅、别墅等非普通住宅类产品可以加大税收，而对于购买普通住宅的刚需购房者可以适当进行减税，分类进行合理调整。另一方面可以通过提高容积率，加大土地利用率来缓解现在的高房价，“中国城市的容积率的确可以大大地提高，比如说我们的国家跟台湾地区、香港、日本的对比，发现整个中国城市的容积率可能是0.6-0.7，但是最高的可以达到3以上，所以远远要高，一方面我们说土地不足、耕地不足，另一方面我们在严重地浪费土地。”

　　杜亚斌则认为调控能否成功的关键主要是在于中央政府和地方政府的利益分配，如果地方处于消极被动的状态，那想要取得预期的效果就会比较困难，而现在的实际情况是目前的政策对于地方政府无利益，甚至会有一些损失，所以会难取得预期效果。

    商品房vs.保障房 谁能撬动高房价的杠杆？

　　在住建部网站最新公布的2011年1-8月份全国保障性安居工程开工情况数据显示，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已实物开工868万套，开工率86%(不含西藏自治区)。河北、辽宁、福建、山东、陕西等五省的保障性住房开工率已经超过100%，提前完成了全年的开工目标。国家对于保障房的大量建设和高度重视，是否能在一定程度上缩小商品房市场的泡沫，究竟保障房和商品房谁更能撬动价格的杠杆？

　　“从经济学的观点来讲，一个商品，不管是房子还是什么，商品的价格是由供求双方决定的，一个是供给，一个是需求，刚刚赵老师(赵晓)讲现在国内的供给减少，但是如果需求相应地减少，房地产的价格肯定会相对平稳。如果保障房增加了，那么买商品房的人就会减少，但是供给也在减少，所以这要看哪个的减少幅度大一些。”杜亚斌从供需关系阐述了二者之间的关系。

　　赵晓有属于自己的见解，在他看来保障房的大量建设可能会从土地和产品市场两个方面进一步抬高房价：“说保障房增加以后，商品房的价格反而有可能上涨，我觉得有两个方面的原因，一个是土地的供应，现在放出一大半保障房了，那么可用于商品房的土地供应就减少了，土地供应减少了，新的商品房、好的商品房的供应就减少了，这有可能带来房价的上涨。再一个因素，保障房上来之后会冲击低端的商品房，所以开发商就越来越不愿意走低端的商品房，开发商会转去做高端的商品房，所以这时候市场上的商品房价格就可能越来越高了。”

    CPI仍在高位 但已经在慢慢趋于平稳

　　在刚公布的8月居民消费价格指数中，全国CPI同比上涨6.2%，居住类同比上涨5.5%，虽然双数据与7月份的CPI数据相比均有所下降，但仍然处于高位，“这个月的CPI数据也可以说明通货膨胀已经到顶了，正在慢慢回落，并趋于稳定。”樊纲分析刚公布的8月份数据。

　　同时，樊纲也指出这样的CPI数据其实是一个很笼统的数据，只能代表大部分情况，因为各类商品、各地、各区域的情况都会有所不同，就好像这个月的居住类也是在一个回落的过程，但是并不是说，各地的房价都是在下降的，有些城市的房价是很稳定的，像一些一二线的大城市的房价波动可能会比较大，他还拿南京和苏州比较称：“苏州的房价相对稳定，而南京的起伏就比较大一点。”

　　赵晓同意中国的通胀还是控制在一定程度内，但是并不可就此掉以轻心：“中国的通货膨胀虽然大家会感觉到不舒服，但是跟很多发达国家的恶性通胀来比，还是控制在一定程度的。当然我们不能因为没有出现像巴西那样的恶性通货膨胀我们就不用提防。”

　　在盛泽会场，专家们还从盛泽的实际出发，就丝绸等中小型民族企业如何在国际经济形势不佳的情况下健康发展提出了自己的看法，樊纲提出，最重要的还是要增强这些企业的核心竞争力，扩大影响力，并注意如何将现代化手段与民族文化产业进行结合。但是他也指出，此轮出现的欧美国家债务危机不会引起经济市场的二次探底，只是2008年金融危机衍生出的新问题，这可以得出教训，所有的泡沫到最后都是会破裂的，包括现在的房地产泡沫和股市泡沫，因此我们要预防泡沫，主要是为了防范泡沫破裂之后所带来的危机.