湘潭365房产网9月14日讯     中秋、国庆两节将至，虽然限购、限贷等调控力度不减，但“金九银十”的到来确实重新点燃了人们的购房热情。业内人士认为，湘潭楼市以刚性需求为主，这当中结婚用房是最基础的需求之一。趁着节假日，打算购买婚房的年轻人开始寻楼问市了。

    婚房需求开始发力

    湘潭某楼盘销售经理老赵告诉记者，5月至7月，楼市成交趋于平淡，而进入9月后市场热度开始攀升，这表示刚性需求逐渐发力。相信在今年剩余的3个月里，刚性需求仍然是楼市成交的主力，这当中就包括了需求量较大的婚房。“虽然我们的项目不是现房，但购房者大多是为结婚用房做准备。有些年轻的购房者表示，虽然现在还没结婚计划，但心中早有买房的预期，提早来看房可以熟悉市场，做好购房准备。当然，也有部分购房者通过观察后发现房价没有下跌，部分地段的楼盘价格还在小幅度上涨，于是想尽早行动，免得日后买到高价房。”老赵很看好下半年的市场走向，他表示，“金九银十”不仅对开发商意义重大，购房者也可趁着机会多去市场看看，把握置业信息。

    复合型置业渐流行

     某楼盘营销人员许小姐介绍：“市面上产品种类愈发齐全，购房需求也多样化了。购买婚房的年轻人，他们并非全部都买紧凑户型。有些80后独立生活能力较弱，为了照顾子女结婚后的生活，父母也参与到婚房选购和决策中来。因此，‘携家带口‘的改善性需求还是较多的，所以有些三房或四房的大户型也销得不错。整个市场中有婚房的需求，也有改善性需求，两者有时是相结合的，这既满足了中年人(父母)的改善性需求，也满足了年轻人结婚的需求，这种‘复合型需求’也占据了不少购房比例。”

    年轻人更看重品牌化

    年轻人买婚房也有很高的品牌意识。一些开发商营造的品牌小区，以优良的居住品质吸引了年轻人的眼球，不少人将在品牌居住区购置婚房作为一种享受。

    当然，楼盘要对年轻人有吸引力，配套必须先进齐全。购物超市、美食街、时尚店，可以满足年轻人消费需求的商业不能缺少。除了关注开发商的品牌以外，性价比高的成熟居住区受婚房需求者关注较多。一些自住率较高、性价比好的成熟居住区，成为婚房的重要房源，成交价格也比较稳定。

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    “父母首付、自己还贷”是最普遍的买婚房形式。进入金秋以后，结婚旺季的到来也将带动一波婚房购置的热潮。对于新婚一族来说，他们较少考虑市场和政策的影响，但结婚是一辈子的大事，年轻置业者必须考虑到自身的经济能力。许多务实的小夫妻打着不啃老不做房奴的旗号选择了面积较小的户型做甜蜜小窝。而几年后，随着孩子渐渐长大和自身经济实力的加强，这样的三口之家也可以开始置业升级了。

    所以，对于首次置业的新婚夫妇，没有坚实的经济基础，婚房应该首选总价较低、面积适中，或者是距市中心有段距离但交通较便利的城郊区域，其中二手次新房也是不错的选择。

    业内人士建议，婚房的选择可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定，不要一买房就是要买大户型，强求一步到位；要从自己的实际情况出发，好好规划一下。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观对年轻人来说也很重要。