湘潭365房产网9月27日讯     经历着严厉调控下的楼市，迎来了传统旺季“金九银十”。 如今金九已过，开发商营销手段翻新，大力促销，但楼市成交却依旧平淡。在政策从严、楼市库存量大增、开发商资金链紧张的情况下，今年的“金九”楼市明显表现出成色不足，行情低迷，火爆场面难现。业内人士预计，开发商为尽快回笼资金，或将在10月份加大优惠力度。
　　

    业内人士表示，9月本来应该成为开发商销售的最佳时机，但现实却是人们的观望情绪依然浓厚，购房者认为开发商的优惠政策缺乏分量和诚意。

　　
   刘先生是属于改善型需求的自住客，在接受湘潭365房产网记者采访时表示，虽然想改善居住环境，但是购买新房的需求不是特别迫切，不能为了“改善”而盲目购买。刘先生认为，湘潭的房价应该还将调整一段时间，所以他想再等等。

    与此同时，全国商品房销售趋势性逆转已基本得到确认。今年1-8月，全国商品房销售面积5.99亿平米，同比增长13.57%，增速与1月-7月增速相同。不过，7、8月销量已经连续两个月减速。

     有分析人士认为，调控大势之下，低价跑量、薄利多销策略已成为行业共识，现在恰逢传统销售旺季，开发商9月份销售不利，在回笼资金的压力下，10月份或将加大推盘力度，并推出更多打折促销活动。

　　
     持续调控 楼市金九银十火爆难现

    基于目前房价尚未出现实质性降价的事实，7月国务院常务会议要求“房价过快上涨的二三线城市也要限购”，根据住建部给出的二三线城市限购的5项建议标准，业界人士认为全国还有20-30个城市将要出台限购政策。

    尽管此次限购被指“宽松度”明显，但持续的调控力度，也表明了中央对房地产调控的决心。期待楼市调控政策将会宽松已成奢望，传统旺季也难旺，楼市火爆场面渐趋冷静。

    置业：一直等下去未必“明智”

    等到什么时候再买房?买房的时机在哪里?一直等下去明智吗?这是不少购房者都关心的问题。

   编辑认为，购房要在“合理的时机”入市购买，对于这个“合理的时机”，编辑认为这个合理的时间为十月。

    部分市场评论人士对此也有类似的看法，因为10月份是房源最多的时候，作为今年最后一个销售黄金期，开发企业已无退路，打折促销活动会达到顶峰，此时如果选择合适楼盘出手，会得到真正的实惠。而从长远来看，明年不排除限购等政策退出市场的可能，由于目前对房子的需求量依然旺盛，因此房价有“反弹”的风险。从“保险”的角度来看，10月底之前或是买房较好时机，购房者需根据自身情况对入市时机作出自己的观察和判断。

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