湘潭365房产网9月28日讯       从现状来看,楼市调控政策目前没有放松的迹象,反而呈现了长期、持久的势头。与此对应,楼市历经两年调控洗礼,成交量大受影响,开发商们已经并正在承受着巨大的压力。一方面银根收紧,融资渠道渐窄,另一方面,房企资金回笼速度减慢,资金链受到严重冲击。

    对于一个无房者来说，如果能拥有一套八九十平米的房子，觉得就满足了，因而对于首次购房者来说，这种户型也成了主流。过了几年，就觉得两室一厅的房子满足不了自己的基本需求，这时候，会向三房或者四房看齐，这就成了改善型生活需求了。而当拥有了超过150平米的大户型房子之后，随着财富的积累、生活水平的提高以及生活品质的提升，别墅又成了越来越多人的追求。当然，小户型、基本户型、大户型、别墅……这些都是一个城市房地产发展的一个必然，这也是人类对不断提升的物质生活追求的一个必然发展。
   

    说到这个事情，必然会谈及投资问题。中国现在的经济形势，投资渠道不是很顺畅。如果你有50W或100W，你会做什么？大多数人都会说买套房子吧，原因是：

    第一，投资渠道不是很顺畅，不知道干嘛？

    第二，因为做生意经济形式不好，要通过工商，税务，等等很多部门，会很麻烦。而我国房地产从开始放开，聚集的资金就太大，所以这里面许多人的收益也很高，大量资金的汇集，肯定会有一定的收益，但风险还是比较大的，所以国家从2004年到现在一直在调控，我们都笑称是“空调”了，政府调控太久，房地产都有了防御力，资金没那么紧了，只是银行的限贷影响比较大一点，但事实上是形式意义上的影响比较大。对经济敏感要捕捉信息，国家对于房地产这一块正在逐渐规范，对于资金的分配，把银行的资金分配出去是对的，前几年银行的贷款，房地产达到了20%--30%甚至30%--40%，这是不正常的，中国经济还有那么多行业，还有那么多需要资金的企业。所以说，现在国家的调控正当时，当调控达影响到一定程度，这个市场资金就会转向更需要的一些领域，下一个十年，我们就或许不再只看房地产投资了，那么这个房地产市场，整个资本市场，又进入一个新的发展循环阶段。