湘潭365房产网10月7日讯 限贷令、一房一价、加息……上半年房地产市场调控政策频出，让不少市民不仅对楼市未来感到困惑，还对政策不够了解，对购房的流程比较模糊。此外，央行再度加息后不少人盘算着提前还贷。在当前的市场形势下，购房者应注意什么？提前还房贷有必要吗？为此，记者采访了相关部门负责人和业内人士，为读者拨开迷雾，寻找答案。
不论是什么样的购房者，买房之前都应该明确置业的目的。随着多项房地产市场调控政策的出台，投资型购房已经得到了抑制，目前购房者主要分为刚需型（初次置业）和改善型。业内人士提醒，在当前市场形势下，国家对房地产市场调控的政策还在相继出台中，人们出手购房应慎重。
初次置业购房者
“一步到位”需三思
刚毕业3年的小李还没有良好的经济基础，本来已经决定买一间80平方米左右的两室一厅房屋做婚房，但被“政策”打乱了思绪，困惑是否应该“一步到位”买套更大的，避免被政策影响，以后难以改善住房条件。
随着多项房地产市场调控政策的出台，不少刚需型购房者的购房观念出现了变化，担心未来房地产政策会继续收紧，换房更难了。
实际上，目前我市并没有出台限购政策，而房贷措施等对首次置业的人群并没有明显的影响，同时对第二次购房的人群影响也不大。业内人士建议，房地产市场调控政策直指炒房者，即使未来再出台相关政策，刚需型购房者也不必担心，可以根据自身经济条件进行选择，像小李这样刚毕业、缺少资金基础的首次置业者可以考虑购买过渡型住房。
同时，随着银根的收紧，银行对个人商业贷款的审批也越来越严格，选择公积金贷款是一个好办法。
考虑提前还贷者
提前还贷并非适用所有人
日前，央行加息使不少购房者考虑提前还款，以减轻月供压力。“房奴”们都知道，每月还贷相当于是给银行打工。提前还贷，或者缩短剩余贷款时间，都是减少利息的方法。但是专家提醒，提前还贷并非适用所有人。首先，必须要看看贷款合同的违约条件，如果违约金超过了应还利息，就没必要提前还贷了。此外，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义也不大。
