湘潭365房产网10月8日讯    曾经顶层和底层的住宅对开发商的销售来说都是一个非常棘手的问题，它们往往是整个销售过程中最难告罄的部分，也是整个楼盘中售价最低的楼层。如今世界在变，市场也在变，没想到此时的顶层却卖得比普通楼层房价还要高出数百元，原因在于现在的开发商精明了，房地产策划公司也日趋专业了。目前大部分楼盘的顶层通常都有露台或阁楼“赠送”，底层也有花园作为“赠品”，如此的“买一赠一”促销手段当然会导致它们一跃成为整个楼盘中颇为抢手的部分，身价也因此变得尊贵起来。

    置业专家提醒购房者购买顶层需“六看一防”：

　　看有效面积。“赠送”阁楼，是顶层房屋最为吸引人的一面，但当房屋交付时你会发现，阁楼很多面积并不能很好地利用。所以购房前一定要询问清楚，阁楼的有效建筑面积是多少？按照新的规范，层高2．2米以下是不计建筑面积的。虽说是“赠送”的阁楼，其实顶层的售价却是提高了好多，所以了解阁楼的实际可利用面积，也可帮助你衡量房屋售价是否合理。

    另外顶层的阁楼会有很多的梁，如果有梁横亘于工作台上、床上、沙发上，也是件令人讨厌的事情。但是否有梁，在平面图上是无法体现的，所以一定得要求查阅建筑剖面图。一些好的开发商会注意将下翻梁改为上翻梁，这样在室内就看不见梁了。

 　　看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

　　看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

　　看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

　　看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

    防渗漏水。屋顶是较容易发生渗漏的地方，所以欲买顶层住宅的购房者，应该了解一下，屋顶采用什么防水材料？屋顶防水，一般分“刚性防水”和“柔性防水”两种：如果是活动屋面（屋顶有平台，人可以走上去），一般以钢混等材料进行防水处理，称为“刚性防水”；斜屋顶则通常以卷材等进行防水，为“柔性防水”。从规范上说，这两种防水都能达标，而有的楼盘也会同时采用“刚性”和“柔性”两种防水方式，效果自然更佳。