核心提示：湘潭9月份的新建商品住宅成交均价仍呈涨势。根据中国指数研究院发布的“2011年9月百城价格指数”报告，湘潭9月新建商品住宅成交均价为3574元/平方米，环比上涨1.17%。

    湘潭365房产网10月9日讯    2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，其中54个城市价格环比上涨，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。8日上午，记者从中国指数研究院提前获悉“2011年9月百城价格指数”上述报告内容，记者统计今年9个月的数据发现，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少。

2011年9月十大城市住宅价格指数

2011年9月百城住宅价格指数涨幅前十

     据统计，自2011年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，2月份80个，到9月份，100个城市中仅54个城市出现了上涨，而且涨幅较小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。

    另外，根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，虽然出现了上涨，但涨幅非常小，涨幅皆在0.5%以内。包括上海、深圳、杭州在内的6个城市则出现环比下降，其中重庆（主城区）下降幅度最大，其余5个城市降幅均在1%以内。

    相比去年9月份来看，十大城市均出现上涨，平均价格上涨3.45%，其中北京、上海等5个城市涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅最小，为0.58%。

    数据对比

    湘潭

    9月份的样本均价为3574元/平方米，环比上涨1.17%。涨幅排名第九；

    株洲

    9月份的样本均价为3711元/平方米，环比下跌0.31%；

   
    长沙

    9月份的样本均价为6150元/平方米，环比上涨0.53%。

    专家解析

    王林：中南大学教授

    长株潭地区跟全国一样，房地产的博弈正处在一个关键时刻。广大老百姓希望价格下降，房地产商希望能够抗跌。政府现在打压投资和投机性需求，对株洲和湘潭将带来比较大的影响。

    目前，商业地产成为了新的热点。明年上半年，可能是购房的较好时机。

    李咏：湖南省工商联不动产业商会秘书长

    湖南楼市整体价格稳健，基数小，底线稳，因此湖南数据与全国数据不一样，包括湘潭环比涨幅出现1.17%，这都是合理的。

    首先，湖南正处于融城、工业化和城市化的黄金时期；其次，湖南属于中部的前沿，这个特殊的位置是对接东、南部热钱的绝佳地方。湖南的热钱十分活跃，这将推动整个城市化建设。

    目前来说，房价降不下去，上涨也不会疯狂。因此，我认为在这样一个平衡的时期买房是比较合理的。

    著名房地产经济学家谢逸枫

     楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。9月份，很有可能成为本次调控的拐点，百城住宅均价或从上月开始下降。实际上，从目前来看，一线大城市已经出现了严重的观望潮，一些购房者现在都已经开始观望，等待房价下跌。10大城市住宅均价6个下跌.

    谢逸枫认为，从9月十大城市房价数据上看，6个城市房价下降和4个城市房价上涨及100个城市房价大部分停涨，但他认为今年房价不会回到2008年。

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