湘潭365房产网10月12日讯　　近日，记者走访湘潭多家房屋中介公司了解到，从9月以来，房屋租赁市场的成交量出现明显下滑，部分中介的租赁量下降了30%以上，甚至有中介租赁量是七八月旺季的“零头”。不过，虽然房屋租赁市场略显“冷清”，但租金暂未出现下跌，甚至出现了小幅度的上涨。

　　近一个月来租赁量萎缩了30%

　　9月初，市民刘女士到中介登记出租自己位于中地凯旋城附近的一套房子。令陆女士没有想到的是，一个月来只有两个租客来看房，并且最后都因为价格问题没有谈成。“我的邻居比我早一个月在同一个中介挂出去一套和我同样户型的房子，价格差不多，几天就租出去了。”刘女士告诉记者，她对此非常不解。去中介公司打听原因，接待她的工作人员说，近期来租房子的人少了，市场冷清了不少，租客的选择余地变大了。

　　其实，刘女士的情况绝非偶然。据了解，进入9月底至10月初后，湘潭的房屋租赁市场相较八九月份显得有些“冷清”。部分中介公司的租赁量环比8月下降30%以上。

　　湘潭某门店经理介绍说，相比往年，今年湘潭的房屋租赁市场活跃得多。特别是从5月份开始直到9月份，增加得尤为明显。“在房屋租赁旺季，每个月从我们店成交的房屋租赁平均有二三十套，但从9月下旬至今，整个公司仅租出去8套房。”

　　“最火的时候一天能租两三套，现在一个月才不到十套。”解放路一家房屋中介公司经理也介绍说，租赁旺季时，店内月房屋租赁成交量最多时达到了40套。最近一个月的租赁业务量则直线下滑。对此，该经理坦言，二手房市场和租赁市场的“双”低迷，让他和不少同行十分头痛。

　　租金未下跌，还有上涨

　　随着今年租赁市场成交量的大增，房租也是水涨船高。即使是当前湘潭租赁市场提前进入了淡季，但租金仍保持平稳，部分区域甚至还出现上涨情况。

　　据了解，目前湘潭市区中心简单装修，带家电的一室一厅租金每月在1000元左右，同样配置的两室一厅每月租金则在1200元左右。而在近郊区域，家电齐全、带有独立卫生间的一室一厅房月租要700多元，带家电、装修较好的两室一厅月租在900元至1000元左右，租金与六七月份租房旺季基本持平。

　　同时记者还了解到，不仅湘潭市区的租金水平没有下降，河东学区房区域的租金水平还有不断上涨的趋势。虽然目前租赁市场比较冷清，但是业主一般不会轻易降价，一位中介对记者说。

　　一位从事房屋中介的何先生告诉湘潭365房产网编辑，虽然租赁市场目前处于淡季，但是房屋的租金水平并不会因此下降。“租金上涨程度是由今年的市场整体趋势来决定的，一段时间的淡季，不会对整体的租金水平带来很大的影响。”

　　淡季提前业内人士建议房主灵活调整租金

　　通常情况下，租房市场淡季要在11月以后才会出现，但记者在采访中了解到，自9月底以来，湘潭多家中介公司租房情况均不容乐观，租赁市场提前进入了“租房淡季”。

　　业内人士认为，由于当前二手房信贷紧缩，部分手里有多套房源的业主，将房源“转租为售”导致了挂牌量相对减少，也是导致当前租房市场不景气的原因之一。

　　因此有业内人士建议，在租房市场不景气的时候，房主在对待租金的问题上应更灵活一些。比如对那些以租还贷的业主，可以先降低租金，以短租形式出租，待租赁旺季再入市，尽可能减少空置期和租金损失。而对准备租房的人来说，则可以利用现在的租赁淡季确定下来，避开春节后的租赁高峰期，一方面在春节前租房选择较多，另一方面目前是淡市，可以争取一定的租金优惠。