真实案例：

    赵某于湘潭建设路口附近拥有住宅一套，2005年4月张某与赵某私下签订合同购买此住宅，并交付了定金，约定10日后办理房屋过户手续。在此期间，黄某也看中了赵某的此套住宅，因黄某所出价钱高于张某，赵某很快与黄某办理了房屋过户手续。10日后，张某联系赵某准备办理房屋过户手续，但赵某音讯全无，而房屋也合法登记于黄某名下。

    案例分析：

    在此案例中，赵某将一套房屋出卖给不同人，而受害人张某在没有任何法律保护的情况下，轻易将部分房款交付他人，造成了钱财、房屋两空的局面。此时的赵某只可通过司法途径追回自己的部分房款。
二手房屋资金监管的好处：二手房交易需签订二手房屋交易网上备案合同，一套房屋在进行了一次网上备案后就不可以再重复签订合同，有效地杜绝了一房多卖的情况。买卖双方将合同约定的全部房价款划入资金监管专户进行监管，买卖双方则可放心的进行房屋交易，不用再担心任何欺诈行为了。

    二手房屋交易的风险及误区

    目前，二手房屋交易的风险及误区，主要有以下四种情况：

    1、利用虚假房证骗取定金及购房款。

    施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。

    2、假借购房贷款骗取交易房屋。

    目前，贷款购买二手房的审批程序，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者正是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。根据湘潭365房产网记者采访专业人士介绍：实施诈骗行为一般采取如下两种方式骗取交易房屋：第一种，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款，当房屋办理至施骗者名下后，再将房屋转卖他人谋取非法利益，给出卖人造成损失;第二种，施骗者谎称贷款购房，交易房屋办理至施骗者名下后，不向银行申请办理抵押贷款，或认为制造贷不成款，私下持已办理至其名下的房产进行典当、拆借，典款借款到手后潜逃，这时交易房屋已经被抵押，造成卖方无法追回自己的房屋，也未得到购房款。

    3、卖房人恶意转移资产，交易更名无法完成。

    卖房人与其他人有债务纠纷，面临被查封资产，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限，在此期间，房产尚处于卖房人名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，加以更名将无法完成。此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题，其复杂程度可想而知。

    4、房产中介违规经营造成的风险。

    有房产中介作保证，交易安全应该没有问题，持有这种观点的人，在目前参与房屋交易的群体、亦或市民中不占少数。究其原因，主要是人与人沟通的环境条件限制，发布或接受信息往往需要一个中介媒体，房产中介公司很自然就担当起房屋买卖当事人的中间人角色。由于中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介公司违法经营，甚至以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。