湘潭365房产网10月17日讯     （房博会现场：湘潭地产龙头湘潭城郊置业有限公司营销总监梅艳）城郊作为湘潭最大的房地产开发企业，在湘潭占有的市场份额达30%，为更好的向广大客户展示公司的实力，为广大购房朋友提供品质优良的产品。本次房博会城郊公司虽然展区面积不是最大，但一次性推出了五个品质楼盘，有江景楼盘城郊湘江国际、多层住宅城郊东方锦泰等。推出的楼盘有一定的差异性，同时地域分布也由特点，分别来自湘潭县、河东、河西和九华地区。

    作为一个占有湘潭市房地产市场30%份额的房企，一直以责任铸造品质，努力打造终端，比如霞光山庄项目，老百姓买房子是一辈子的事，大部分往往是倾注了一生的心血才买的房子，因此，我们在保证品质的同时也做好了后期服务，我们先后采用了海尔经验和万科经验，努力做好终端维护，做到维修快捷。

     投资湘潭也是一种不错的选择

    在国家一轮又一轮的调控中，对纯粹投资房产的客户来说门槛提高了，以前购房客户只要付30%的首付，现在对首套都提高到了40%，二套更是提高到了50%，以前中、建、工、农四大行的贷款利率只有7%左右，现在都到了百分之十几，不够对完全有能力想购房的在房博会期间购房也不失是种机会，湘潭市作为07--08年全国宜居城市，近年来一直致力于城市环境的改善，同时在长株潭三市中有价格偏低的比较优势，因此，投资湘潭也是一种不错的选择。

      湘潭楼市有点供过于求

    我想说今年与08年有点相似，楼市出现滑坡，有点冬天的感觉，在08年全球金融危机时政府积极救市，但此轮楼市的寒冬是在国家调控和打压下形成的，目的在于让房屋价格理性回归，今年来，整个楼市无论在同比还是环比都出现了下降，量价齐跌以成为行业的普遍现象，降价最厉害的北京通州下降了20%，长沙楼市的同比和环比也出现了下降的态势，湘潭作为三线城市，像碧桂园等大型房企的进入，竞争异常激烈，据我了解，湘潭去年有60万平米的存量库存，今年开工的建筑面积在240万平米，合计300万平米投入市场，估计通过此次房博会，全年大概可以消化160万平米，估计有140万平米的存量，在我看来有点供过于求。因此怎样在这样的大市场环境下，买更多的房子，各开发商就要各显神通了。同时我觉得政府应在刚性需求不足的前提下，控制市场上商品房的投放效果，今年来市场上出现大批的国土流拍也告诉我们要少拿地，控制开发量，在现有基础上维系好原有客户。

    贯彻绿色发展、宜居湘潭的理念

    自湘潭07--08年被评为全国宜居城市以来，湘潭市民对住房有了更高的要求，"绿色、宜居"我觉得应该包括以下几点：一是绿色环境，就是控制排污量，绿化面积提高，城市硬件及配套设施跟上；二是交通便利，方便市民，三是节能低碳，四是文明卫生，卫生是一个城市的脸面，文明卫生是一个城市的文化氛围，是留着本地人，吸引外地人的一个重要条件，我希望我们开发的楼盘绿化面积能达到45%，80%能达到人车分流，增强文化氛围，努力实现长株潭三市融城，共创美好未来。