无论是开发商还是购房者，大家都无一例外地遭受银行的“冷遇”。开发商说，在额度甚紧的前提下，银行开发贷早已是断断续续，直至彻底“断炊”；买房者称，银行房贷收窄也是步步逼近，从第三套房贷的停摆、到第二套房贷利率的上浮，到现在房贷利率上浮幅度向首套房蔓延。

　　首套房贷利率升高

　　１０月初，中国建设银行刚刚上浮首套房贷利率至１．０５倍后不久，“首套房贷款利率上调”动作迅速蔓延到全国。１０月１６日，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，包括广发银行、深发展银行以及民生银行等，都提升了５％至１０％。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。其中，长沙首套房贷利率上调幅度达到１０％——３０％。

　　湘潭行情也不容乐观，不少房产公司的贷款专员反映，“首套房贷款利率上浮早已不是什么新鲜事，现在，只不过是明文规定了而已。其实，早在今年三月份开始，就有一些银行悄悄提高了‘门槛’，凡是想要尽早放款的购房者，都情愿与不情愿地默许了上浮，上浮的比率从５％——１０％不等。”

　　在随后的采访中，一位不愿意透露姓名的银行从业人员也证实，“这也是不得已的做法，大部分银行的情况都差不多。

　　购房成本增加

　　 贷款利率的升高，自然提高了购房的成本，购房者为此将多付不少的利息。早在之前，为调控楼市，国家出台差别化利率，对第三套房停止贷款，对第二套房房贷贷款利率上浮。诸不知，时隔不久，贷款利率上浮的面波及到首次置业者。“这无形提高了首次置业的刚需们的购房成本。”河西某楼盘置业顾问彭美女直言，“首次购房除了首付款还是三成外，其他就再没有什么优势可言了。相比之前，购房者还将多付不少的利息。毕竟，大多数人还是需要银行的‘援助’。”

　　以一套１１０㎡、总价４２９０００元的首套房为例，首付三成，余下３０．０３万元需借助商业贷款，采用２０年等额本息方式还款，之前执行７．０５％的基准利率，月均还款２３３７．２４元，２０年总计利息支出２６０６３８．５７；现在以基准利率的１．１倍计算，月均还款２４６６．２３元，２０年总计利息支出２９１５９６．３９。两相比较，月均增加１２８．０９，总利息增加３０９５７．８２元。

　　听闻此消息的孙先生满是懊恼，“总以为房价会有所回落，想等等看再出手，结果又碰到这样的政策，早知道是这样的政策，我去年就买了。房价没涨这么快，还可以少花些冤枉钱。纠结的是，就算是现在买了，贷款也未必能办得下来。”

　　申贷难题未解

　　曾几何时，个人房贷因为风险小、还款稳定，一度是银行非常看中的“香饽饽”。现如今，随着银行信贷额度一而再再而三地收窄，在利率上不占优势的个人住房贷款，渐成银行信贷的“昨日黄花”，备受“冷落”。 湘潭一家商业银行个贷部负责人坦言，“不是不贷，是根本就没有了额度，拿什么放款？”

　　申请难度的加大，已经直接波及到楼市。对此，专门与银行打交道的信贷专员沈女士就深有体会，“以前还收资料，现在申报资料一旦有些微的瑕疵，你想都不要想就被退回。时限基本是半年以上，每个月就放那么几个，真是不容易，还求了半天。而且银行方面还提出这样或者那样了的附加条件。”

　　的确，年关将近，各大银行的放款额度都十分有限，更有甚者早已就没有了额度，购房者想有从银行“借钱”都变得遥遥无期。

　　香樟园营销总监宋春燕表示，“之前，二套房首付六成，贷款利率在基本利率上上浮２０％，只有首套房还维持首付三成以及银行基本利率。但现在的行情似乎也发生了一些变化，一切都显得扑朔迷离。而且，房贷问题已成为楼市发展的一大瓶颈。”

　　市民吴先生２０１０年年底在九华买了一套房子，从一家商业银行贷的款，申请材料交上去后，至今都没有放款。眼看房子都盖好了，可自己的贷款还没办下来，吴先生有些坐立不安起来，“不晓得那房子会不会是自己的。”据湘潭晚报 文/王新明