（楼市折扣优惠满天飞）

    湘潭365房产网10月29日讯    湘潭365房产网团购QQ群网友“王先生”： 看了一年的房子了，湘潭房价一直没有降，反而呈现上涨的趋势。现在湘潭楼盘促销的挺多，我和妻子商量着，趁着手里资金充裕决定过年之前把房子买下来，省着一味的为了房子“呕心沥血”。我想问一下，该怎么买？大体上要考虑哪些问题？（湘潭365房产网500人团购QQ群：48281756）

　  置业解答

　　记者了解到，随着金九银十的离去，我市有三四十家楼盘推出打折促销的活动。随着圣诞、元旦的到来，开发商可能借着节日的“东风”把楼盘促销活动推向小高潮，因此，有业内人士认为，年底买房是一个很好的机会。

   　那么，正如王先生咨询的问题，这个时候，该怎么买房呢？大体上要考虑哪些问题？为此，记者咨询了多位专家。“买房子，品牌是基础，高性价比是关键。”专家认为，就目前来看，相对于一般企业，品牌房企往往销售资金回流速度更快，品牌房企拥有较高的知名度和美誉度、特定产品领域的开发优势、企业品牌的独特魅力等，从而抵消了房地产市场的部分系统性风险，同时品牌房企往往有着更好的产品品质和综合服务，更容易赢得消费者青睐，正是这众多优势使得品牌房企相对于一般房企销售业绩往往更胜一筹。除了品牌保障外，项目配套的完善同样重要，因为这关系到购房者将来的生活环境是否便利，也能保证房子的增值性。

 　 当然，也有专家认为，买房子首选地段，这是房子升值的第一要素。也有专家说，能够买到集众多优势因素于一身的楼盘最好不过了，但是有些因素对于购房者来说到底是利是弊，要看购房者自身需求来决定。

     楼市调控下如何精明购房？

　　当前楼市各种折扣优惠可谓满天飞，但真正的折扣似乎并不多。消费者该如何才能够淘到一套性价比较高的房子？

　　目前湘潭各大楼盘的价格策略大致可分成几种。根据这些不同的策略，消费者应该精明应对，才能购得性价比高的房子。

　　第一种价格策略是全线降价策略。如某楼盘在国庆期间推出几十套单位，分别以不同形式进行优惠，价格最大幅度直降几百元每平米。对于这种降价方式，购房者需要注意考察楼盘的规模及开发商背景。采取这种策略的开发商，往往有这几种情况：一是资金链出现问题，急需资金回笼；二是当初拿地成本低，可以接受大幅度让利促销，以求尽快回笼资金，为日后用地做储备；三是对房地产未来发展较为悲观，急于出货转型等。

　　开发商常用的第二种策略，是以点带面的降价。如湘潭某些楼盘，近期打出首批房源不到“3000元/平方米启动”的超吸引眼球口号，作为其大型户外广告招牌。

　
　“是否真的降了价？这个仅是开发商的策略而已。楼盘推出的特惠单位，仅是部分欠佳的单位，楼王单位或者景观、朝向好的单位，降价幅度并不明显。这种以点带面的方式，一是对部分稍差户型进行价格促销，另外一方面是借助价格爆发点吸引客流，增加其他户型的成交。”

　　对于这类型降价方式，编辑建议，不要因为一时的冲动而选择那些“凤尾”单位。部分价格降幅特别大的单位，往往存在一些缺点，如户型有缺陷、朝向西晒、靠路边、变电房或轻轨等。

  　总结以上，湘潭365房产网团购负责人何总提醒购房者，买房时一定要审查开发商的五证是否齐全。其次要首选品牌、信誉较好的开发商项目。对于购房者来说，想要安全交易，最好的办法就是在购买预售商品房时按前面所说的条件来检验一下预售者的资质，必要时可到房地产管理部门查询一下出卖人的预售资质，之后决定是否出手买房，这样就会降低购房风险。

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