湘潭365房产网11月5日讯     进入十一月，楼市传统意义上的“金九银十”已经结束，在这个“金九银十”销售季里，湘潭楼市的冷清局面依旧在延续，除了十月中旬有个小小的惊喜，湘潭楼市整体的成交量依旧没有太大起色。开发商们已经使出浑身解数，但是楼市却仍未有起色。据统计，目前湘潭商品房日均网签量在30套左右，而目前湘潭在售楼盘多达45家有余，可以说，每天至少有半数楼盘零成交。也许仅仅一个“金九银十”的惨淡，对地产大鳄们来说还完全可以承受，但是市场的这种冷漠态度却是开发商们不能接受的，假如这种冷清局面再持续一年，恐怕倒下的就不仅仅是几家小小的中介公司了。未来的日子里，如何“破局”将成为开发商“仍需努力”的大方向.

    生存第一
　　
　　
    对于开发商而言，楼市“暴利”时代的终结已经是毋庸置疑的了，相信现在没有哪个开发商还会做“卖一套，吃一年”的春秋梦，好日子已经一去不复返，未来的局面又前所未有的艰难，对于湘潭的开发商而言，也许是时候考虑该如何“活下去”了。
　　

　　“银十”的末尾，楼市降价风潮席卷全国，一线城市房价纷纷下跌，有些甚至下跌30%~40%以上，而且跌幅最大的都是一些国内的顶级开发商，这显然透露出一个信号，“割肉保市场，抛售存冬粮”已经势在必行。对于湘潭楼市而言，这未尝不是一个重新洗牌的机会，湘潭的地产大鳄们完全可以借机率先降价保住市场，蚕食掉无力生存的中小开发商，然后静待市场重新回暖的契机。
　　

　　另外，降价的手段还可以在一定程度上影响调控政策，调控的目的也无非是为了平抑房价，既然价格能够回落到合理水平，调控政策自然会松绑，而目前的困境多半是由这“天杀的”调控政策造成的，只要调控政策有所松动，开发商们自然有办法咸鱼翻身重新拿回市场主动权。
　　

　　因此眼下最重要的是如何生存下去，如何撑得更久，现在的情形是大家都面临着巨大的压力，谁撑得更久，谁就越有希望成为今后湘潭楼市的主宰者。银行贷款紧缩，开发商必须增加资金储备量，而降价是最直接、最见效的资金回笼方法，“家里有粮，心里不慌”，这可是当年挺过自然灾害的中国人总结出来的生存法则。

　   内外兼修
　　

　　近两年的房子不好卖，购房者买房子的眼界越来越高，这是很多开发商都深有体会的，楼市经过几年的疯狂，不管是买的还是卖的，大家都已经冷静下来，那个只要是房子就能卖出去的时代过去了，现在要想抓住消费者的眼球，还真得在房子本身上下功夫了。
　　

　　湘潭很多一线开发商也意识到了这一点，例如中地凯旋城、宜华湘江名城、辛福郡音乐花园、吉安公馆等等湘潭一线品牌楼盘，都已经开始在楼盘品质上大下功夫，更加注重楼盘的细节提升，体现楼盘的人文价值和对品质生活的提升作用，这一点从近两个月幸福郡音乐花园和吉安公馆的销售业绩就可以看得出来。那些“挥泪大甩卖、商家大放血”之类的招式早已经过时了。
　　

　　注重楼盘品质、注重社区建设、注重品牌效应、注重高质服务将是未来湘潭楼市的发展方向，虽然在目前楼市冷清的状况下，这样做很难，但是越艰难的情况下，越应该注重产品品质，在危机中建设品牌，远比在顺风顺水中发展效果更好，这一点相信很多明智的开发商都看得到。
　　

　　蓄势待发
　　

　　虽然现在一线城市的房价已经出现回落，但是也并不是所有开发商都选择了降价，大幅降价的现象还只存在于个别楼盘。很多开发商还是选择‘扛’字。宁愿调低销售目标，也不选择降价跑量，因此这一轮的降价风潮究竟能持续多久，范围又有多广，目前都很难说。而且各地市场情况都不相同，以湘潭为例，我市的购房者还是以自住居多，刚性需求也很大，也许用不了多大的降幅，多长的时间，楼市的冷清局面就将被打破。
　　

　　眼下最大的问题在于，2011年的年关还剩两个多月时间，两个月过后，进入一个新的企业销售周期和银行信贷周期，开发商们必须在这段时间内做好准备，蓄势待发，迎接新一轮的战斗。