湘潭365房产网11月07日讯     “‘金九银十’成色不足”，成为形容目前房地产市场现状的一种流行说法，由此也带来了人们对房地产市场是否面临回调的猜测。楼市调控的效力于三季度充分的显现，眼看着部分开发商越来越“撑不下去”，购房者却越来越“坐得住”。各式各样的促销，推陈出新的优惠，半真半假的降价，当天平越来越向购房者倾斜，是否预示着购房者春天的来临？望眼欲穿的刚需是否真的迎来了出手的良机？

    市民：政策频出，不急于出手买房

    日前，据湘潭365房产网调查100名网友显示：47%的网友认为今年年底之前房价会出现10%以上的大降幅，70%的网友持币观望，表示先不着急买房。

    在河东某售楼部，记者遇到了前来看房的市民黄先生，他告诉记者，今天只是来转一转，并不急着买房，现在打折的楼盘有很多，不愁买不到房子，再等等肯定会有很实惠的选择。

    谈及一线城市出现的退房潮，黄先生表示，“这是因为国家调控政策引起的一连串的反应，首先表明不少开发商顶不住国家的调控政策才会降价，而降价了又会引起前期业主的不满，才最终导致退房潮的产生。对于湘潭而言，这种退房潮消息的传出，也未必不是一件刺激开发商降价的催化剂”。

    在湘潭365房产网记者走访的其他的一些售楼部里，与黄先生持相同观点的市民不在少数，刘女士就是其中一位，他表示只是过来看看价钱，但并不急于购买。他的观点很明确：“既然国家不断的调控房地产市场，那么房价的上涨空间必然被大幅压缩，即便房价不降，至少不能再肆无忌惮地往上涨，因此无论手头有钱没钱，都不必急于一时，万一房价真有下跌的趋势，现在出手岂不多花了冤枉钱。”

    售楼部：湘潭房价没有跳水 但涨幅放缓

    记者从双拥路口沿三大桥至九华，先后走访了数家售楼部。

     九华示范区某楼盘的负责人告诉记者，目前，在全国楼市刮起了降价风，由此引发了个别地区的“退房潮”现象。但就湘潭的现状来说，目前湘潭房价并没有出现大幅上涨，下降难度较大。以他们项目为例，最近一段时间，推出了20余套的特价房，价位在3500元左右。这个价钱比之前的价位相对优惠了一些，但并无实质上的区别。随着九华示范区的日趋成熟，项目也越来越受到关注，现在前来咨询的客户每天都在25组左右，基本每天都有成交。

    此外，记者了解到，针对目前市场状况，很多楼盘都不同程度的推出了优惠活动，如吉安公馆近期推出的限时团购4#精品房源，3456/平米限时抢购（团购详情，联系电话：15197209095）、春满江南单价直减580元/㎡等等。而在幸福郡音乐花园（团购），案场负责人则告诉记者，全国其他城市的降价潮，对于他们的影响并不大，因为项目地处城市政务核心位置，背倚湘潭火炬实验小学，也是湘潭首席音乐主题花园社区，从最初的开始蓄客到现在，不过几个月的时间，已经达到了之前公司的一个预期值。说白了，客户就是认准了项目的地理位置、未来的升值空间，所以楼盘还是卖得比较火。

    业内人士分析认为，目前除了个别楼盘因为资金回收的问题，做出较大幅度的让利外，大部分楼盘房价基本保持平稳，虽然都推出了不同程度的优惠，但其促销的力度，对湘潭房价整体影响不大，简言之，湘潭房价没有跳水，只是涨幅缩小了。

    业内人士：最后的决定权都在我们自己手中

    望眼欲穿的刚需是否真的迎来了出手的良机？又是否会迎来谷底？记者一路走来，听到不同的三种声音：

    一：今年“金九银十”市场整体销售不理想，如果连这个全年最佳的黄金时节也不景气，那么全年可以说是大局已定。价格方面，一线或二线部分城市楼市出现价格松动，但在买涨不买跌的心理预期下，并没有出现真正的“跳水”，但导致了进一步的观望。而在我们看来，年前应该还会有一波行情。但是，不可否认的是，之前出现的房价未来仍将暴涨的预言可以宣告失效了。受严格的楼市调控政策影响，投资买房者基本被挤出市场，愿意买房的、具有购房资格的人少了。而很多购房者，由于当前形势不明朗，无法预知楼市将来的走向，因此在期待降价又害怕涨价时，很难做出买还是不买的决定，只能时刻准备着，等待时机再出手，走一步看一步，可谓“步步惊心”。

   二：面对依然处于高位的房价，连续加息等各项政策累积导致的负担加重，购房者对现状满意度及购买力指数出现双下滑。由于政府对住宅市场的调控力度明显，对后市政策持续收紧的判断成为大部分置业者的共识。目前来说政策不放松，房价下行或是必然，只是幅度肯定不会太大。因为湘潭房价相对全国来说价格不算高，房地产泡沫很小，不过现在还不能下一个定论，还有政策正在酝酿待发，购房者可暂观望。

    三：在房价基本停涨的趋势下，四季度应有足够的余地可“观望”，我认为，买房子的朋友不必急于出手购房，这段时间可用来等待并观察形势的进一步明朗，顺便期盼房价的进一步下跌。无论是投资购房者还是刚需置业者，都不能一味相信“只涨不跌”的神话，多听、多看、多思，少安毋躁，不要轻举妄动，每个人情况不一样，出手购房的时机也不尽相同，最后的决定权都在我们自己手中。

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