湘潭365房产网11月11日讯     近日笔者走访了很多二手房和租房中介，发现很多知名度相对高一些的连锁中介开始着手代理新楼盘的尾盘项目。问及原因，大部分的中介工作人员说，今年以来受到国家各种政策的影响，二手房市场的成交量下降了很多，让他们不得不寻找另外的“生存”途径。

    市场依然冷淡   

    一房产中介接待工作人员小英介绍，自前年底进入这个行业，她从来都是信心满满。“以前，八点就要来上班，每天的电话响个不停，忙得连去洗手间的时间都要挤，“虽然忙点，但是心里还是踏实的。而到如今，”小英叹了口气，“现在要是有客户要求看房的就已经很难了，办公室的电话一天也响不了两次！”
   

    进入传统的楼市交易淡季，从今夏开始降温的湘潭二手房交易市场依然没有热起来，二手房交易受楼市调控大环境影响仍持续降温。

    中介拉开转型战
   

    “我现在已经接了一个新楼盘的代理，为了缩减开支，现在这个门店可能就会先暂时关掉，把员工都移到楼盘的营销中心去。”随着二手房交易陷入低谷，大多数二手房中介终于经受不了“寒冬”的考验，纷纷进行战略调整甚至关店歇业。某湘潭房产中介黄老板表示，随着连续几个月的二手房的零交易以及随着亏损的扩大，他不得不考虑开始转型。“如果不开始转型，我就没有足够的资金来支撑当前的日常开支。”黄总称，要关掉现在的门店实属下下策，不到万不得已不会作此选择。“我不想就此退出房产市场，所以先选择开源节流，只是关掉了这个门店，公司还是存在的，只是办公地点会挪到我们所代理营销的公司去。如果以后形势好了，也许我会另外再租一个办公地点来定点办公，不用跟着代理楼盘的变化而变化。”
   

   据调查，湘潭房产中介为了生存发展，都进行了不同的选择，中介之间拉开了一场转型发展战。据湘潭某房产经纪公司总经理刘总介绍，中介面临当前市场冷淡、亏损加大，一般会有三种选择，“店子比较多的会关掉一些，以削减开支；店不多的，就想办法过冬，老板亏进去一些钱；还有一种就是转行做其他的，”。“除了以上三种，还有一些家庭式的非正规的小中介，就会在这场‘寒潮’中受损，退出这行。”

    中介转型或加剧行业洗牌
   

    “第四季度是楼市淡季，加上明年春节比较早，1月22日就开始过年，3月份又是全国两会。目前在一二线城市出现量价齐跌的情况下，最近一段时间很难得热起来”。从事湘潭房地产行业多年的张先生表示，针对目前市场“以刚需主导”的成交特点，在房产市场整体情况不佳的情况下，湘潭房产中介的转型发展，是一种积极的态度。“在市场如此低迷的情况下，中小中介公司倒闭也是必然的，市场份额只有这么大。大多地产中介公司通过战略调整来规避风险是明智的选择。”
   

    目前，中国的二手房成交量成波动状态，新开发商品房发展到一定时期，必然会呈下降趋势，二手房成交会再度活跃的，“所以有些人选择亏损经营就是期待明年二手房成交能好转一些，先过完这个低迷时期再说。”也有业内人士表示，未来中介会紧盯降价促销的一手房项目，以刺激销量。长期来看，一手房成交价格下滑，会对二手房卖家心理造成影响，从而带动二手房价格松动。