湘潭365房产网11月14日讯   近两年来国家加大了对房地产市场的宏观调控力度，市民持币观望气氛也有所上升，但这并没有影响湘潭房价日日益上升的总体发展趋势。

　　房价真的既敏感又复杂。当初，房价节节上涨时，买不起房的人怨声载道：如今，在强有力的调控之下，房价趋稳并有下跌趋势，那些买房子的人又是怨声载道。房市到底怎么回事？这一切究竟为什么？看来，房价无论是涨还是跌都会惹人怨。

　　专家分析：众所周知，国内房地产市场起步较晚，市场化进程仅二十来年。就制度建设而言，房市始终处于“先发展后规范”的被动局面，总是在房地产商玩过火了之后，政府才急忙出台新的堵漏措施，重复上演着“缝缝补补又三年”。在此背景下，房市发展极不规范，老百姓也被折腾得够呛。

　　其实，仅就房地产地产商与消费者的矛盾而言，最为直接的诱因还是久受诟病的预售制度，也是造成房市畸形的主要原因之一。房子还没有盖好，先提前卖给你。客观上，自从发明了“预售”之后，房地产商得以“空手套白狼”，解决了最重要的融资问题，也推动了国内房市的迅猛增长。但问题是，由于“预售”，房地产商把风险转嫁给了消费者，进而也转嫁给了银行，不啻让房市构建在了沙滩上。

　
  　因房价涨跌引发的问题，显然还是一种“预售”后遗症。假如不是“预售”，而是“现房现售”，又怎么会引起已购房者的不公平呢？

　　尽管有业内人士指出，价格涨跌是市场行为，不予计较太多。但我们还是要看到，正是因为“预售”在先，这就意味着，房地产商用先够的房款建房，再把建好的房子便宜卖给后购者，客观上是在用前者的钱补贴后者。因此，对人们来说，房市的涨跌总不能十全，喜忧各掺。

　　其实，只要房地产市场还是不得到规范，就会源源不断引发各种新的问题，总是会让我们应接不暇。因而，唯有完善有关制度，切实维护好各方利益，才能有一个健康平稳的房市，而要借此机会，抓紧时间修补制度，使之尽快臻于完善。