湘潭365房产网11月16日讯  结婚，一个永远不会过时的话题。然而，对不少即将步入幸福殿堂的年轻人而言，面临的最实际的问题，婚房选择不简单，它考虑的不单单是现在，更关系到未来，如生活质量、下一代教育问题、方便照顾老人等远景问题，这些问题都是青年精英即将面临的难题，也是对婚姻的考验。那么，现在选择一套方方面面都优质的住宅，未来才不至于后悔！进入十一月份，结婚的新人渐渐多了起来，许多“准婚族”也开始忙着选婚房，结婚有房已然成为一条不成文的“约定”。也正因如此，婚房被认为是刚需中的刚需，所以就算是银行贷款收紧;首套房贷款利率提高等政策打乱了部分刚需购房者购房计划，在婚期面前，结婚刚需族的婚房也不可不买。

    准新人：裸婚说得轻巧做起来难

    所谓裸婚是指两个新人在没有房、车等资产的情况下结婚，目前在一些房价动辄数百万的大城市比较流行，但是在我市一般不被接受。

    “对于我们普通家庭来说，买房真是一件难事，我俩也想过先结婚后买房，但是家长们是不会同意的。”准备今年年底结婚的小刘告诉我们：裸婚不现实，首先要解决的就是房子。现在的房价波动不大，首付款父母可以支持一下，但是月供就需要我俩自己支付了。”据小刘介绍，他和女友前年从湘潭科大毕业后都留在湘潭工作，现在他在一家事业单位上班，女友则在一家企业工作，两个人的月收入相加将近四千元，想买套小点的房子先住着。一步到位是不可能的，当初也考虑过买二手房，但是现在二手房的价格也不低，而且贷款比较难办理，所以直接考虑买期房，只要在结婚前按期交房就行。”小刘说。

    双方共同出资买套优惠房

    “现在贷款这么慢，利率又一再提高，所以我们两家商量了一下，各出资一半全款买房。我去打听了一下，要是一次性付清的话，优惠还真不少。”准备买房的小彭告诉我们。业内人士指出，双方家庭一起出资买房不失为应对贷款收紧的一个好办法，但是一定要考虑到双方家庭的承受能力，不可将压力都推在双方父母身上。

    “现在银行贷款收紧，放款比较慢，所以为了尽可能多地收回资金，我们对于全款买房的客户有比较大的优惠，而且我们项目的户型比较丰富，有低总价的小户型可供客户选择。”某售楼部的销售人员告诉我们。

    婚房不能要求一步到位

    “原本打算买套三居室的房子，将来有了孩子可以把父母接过来一起住，毕竟我俩都在上班不方便带孩子。”何女士说，可是后来发现三居室总价比较高，月供比较高，所以考虑先买套二居室住着，等以后有能力了再换。”业内人士提醒，购买婚房一定要量力而行，需要根据自己预算作出相应规划。在缺乏资金储备的前提下，即便父母能帮着处理首付，也要考虑日常开销等问题。一般情况下，月供不要超过每月总收入的1/3，否则会影响到生活品质。

    在考虑房屋面积的同时也要注意房屋周边配套的情况。目前市区新房房源越来越少，而住得太远将影响每天上班的时间成本和费用成本，公交便捷程度需要作为重要考察对象。在配套方面，首先应当尽量满足基本生活配套。此外，区域内最好有幼儿园和小学等。

    买婚房为结婚也是一种投资

    “房产是生活必需品，也是一种投资，特别是目前股票、基金等尚不为市民所接受，作为最稳定的投资项目，房产一直是人们主要的投资对象，所以就算是要买新房也要看到房子的保值和增值能力，不能只图价格的便宜。”从事房地产策划工作的陈先生告诉我们，婚房虽然满足了当下的住房需求，但仍然要考虑保值、增值的能力。了解区域发展潜力，对比周边楼盘发展概况，选择值得信赖的开发商很重要。”