湘潭365房产网11月18日讯  许多人钟情于二手房是因为二手房有以下优势：1.价格较低。与商品房相比，同地区的二手房价格相对是比较便宜的。2.地理位置优越，交通方便。许多二手房地处市中心地带，交通相对发达，周边配套设施也较为完善。3.二手房也可以贷款买，降低了二手房交易的门槛，在一定程度上推动了二手房交易。4.二手房多为小户型，所以总价不是很高，投资少，但升值潜力大。5.二手房为现房，与一些商品房相比容易把握，而且购买后即可居住。6.二手房的物业管理费较为便宜。

　　但在房价高企的今天，普通工薪阶层想住得离市区近点，那就只能考虑二手房了。不过，买二手房也有讲究，可考虑以下几点：

　　第一是交通出行。这是很多上班族首要考虑的。靠近男方单位还是女方单位，应先考虑女方，男人体能好，有力气挤公交，早出晚归点没关系。女方离单位近些，可花更多时间在家照顾。

    第二是生活的便利程度。菜场、超市、医院、购物中心等，老年人尤其要注意这些。

    第三是房型。房间的利用率要高，储物空间和晒衣阳台等附属空间更要留意。房间要有充足日照，对小孩和老人的健康很重要。

    第四是房龄。最好是15年以内的，建筑设计施工的标准都比较规范，房屋质量有保证。

    第五是环境。主要朝向20米内视线最好不要有遮挡，不然会有压抑感。

    第六是位置。最好不要靠近马路和高架，噪声和振动太大，晚上影响休息；灰尘也大，白天也不能开窗。也不要在偏僻的角落，否则加班晚回家会提心吊胆；

    第七是物业管理要好。这样房屋会比较保值。最后一点，住得离父母近点，对这一点，成家后上有老下有小的人都有体会。

    选购二手房还应注意十项

    一、是否有私搭私建部分。如是否占用屋顶平台、走廊，屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否业主自己封闭的，这涉及面积如何计算的问题。

 
    二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

    三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

    四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线及闭路电视的接通情况。

    五、了解装修的状况及住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

    六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

    七、了解居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

    八、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

    九、邻居的组合，拜访上、下、左、右的邻居。了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。