湘潭365房产网11月20日讯  商铺与住宅虽同为房地产的品种，但两者投资所关注的因素却各不一样。住宅投资一般关注地段、生活配套、出租率、回报率、物业管理等指标，而商铺投资的关注要点，却比住宅的项目要多得多，也复杂得多。

    商铺投资是一种高投入的投资行为，因为有了高投入高收益便也意味着高风险，选则好商铺是很关键的。投资商铺虽然赢利前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。在商业地产开发中，仍然存在大量的炒作行为，房地产投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导和套牢。在回避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。

    如何理性选择商铺类型

    商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。

    写字楼商铺，市场资源比较稀缺，市场供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

    社区商铺，是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺，其经营对象主要是住宅社区及附近固定居民，多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低，其价格往往处于低位，投资风险也相对较小。南宁市众联恒项目管理公司总经理黄立认为， 有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让，回报相对稳定。

    临街店铺，投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整。此外，在投资临街店的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。目前，大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。因此，对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大于大型商场内的店面。

    购买二手商铺需要注意

    委托中介与卖方谈价购买二手商铺，又是新建楼盘，卖方的产证还没有办好，买方准备一次付清房款，需要注意点什么?

    首先如果是期房的话是不可以交易的，没有产证也无法在交易中心登记备案。最好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。

    另外，由于是一次性付清房款，而目前对方的产证还没有办理出来，应该考虑到资金风险问题，建议可预付定金，等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。

    关于商铺同地不同价的问题，可能有几种原因造成：1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。2、挂牌价并非成交价，开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投资者的比较心理，抬高某个商铺价格。