湘潭365房产网11月21日讯 所谓的商铺的投资风险，简单地说，就是在未来会造成亏损的可能性。造成亏损的可能性越大，风险越大。商铺投资高收益、高回报的背后，必然存在相应的风险。如：投资住宅年回报率低于商铺，但前者出租稳定，后者受商户经营、市场竞争等因素影响，业态定位更为复杂化和系统化，因而具有一定的经营风险。
商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商业的成功运营，加上土地的不可复制性，会使商业地产的价值随着时间的积累而不断升高。
商铺投资有特殊风险
商铺投资的潜在风险是购买商铺需要一定数量的资金，而实现投资项目收益最大化却需要一段时间的培育。因此，商铺投资可能会给投资者带来一些特殊的风险。例如，由于市场因素的变化，使得商铺出现租不出去的现状，带来风险。同时，外部因素的变化如市场上新的竞争性物业开发、税收政策的变化带来租金收益降低，相关政策和新出台的法规也给商铺投资带来风险。
此外，商铺由于流动性较差，不能像股票一样迅速出手变现。因此，更加需要投资者结合以上各方面的情况来评判风险。
如何规避投资风险
投资者在购买商铺时一定要注意分析商铺所处商圈的变化，因为商圈的变化对于商铺的投资价值有非常大的影响。例如，林肯公园所处的亦庄商圈环境就不错，比较适合投资，只要根据自己的能力进行合适的选择，风险不大。
另外投资商铺要有正确的程序，首先要计划出商铺投资的资金总额，确定投资的市场类型、目标收益空间。根据资金实力确定你可以拿出多少钱进行投资，要充分考虑到商铺投资率。另外要对商铺定位、经营主题与之相关的行业发展前景调查、分析与评估。具体而言，便是对商铺的基本数据资料进行收集、整理分析。最后，根据当前市场商铺平均投资目标收益率确定自己的目标收益空间。这个收益率必须要客观地进行评估，而这个收益率并不是一成不变的。例如，近几年北京郊区发展很快，昌平、通州前几年的商铺卖七八千一平米，现在已到一万多一平米。另外，商圈的变动因素，主题定位的行业前景，周边租金水平等对于我们投资都有影响。
