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购买商铺需要注意的问题

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2011/11/23 15:14:22
 

    湘潭365房产网11月23日讯  对购房者来说,购买商铺与购买住宅相比,既有共同的地方,也有不同的地方,一般来说,购买商铺应注意以下几个问题。

 

  一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等。因为,根据《担保法》的规定,担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产,购房者的权益就得不到保障;而《城市房地产管理法》规定,受司法限制的房地产不得转让。

 

  二、在签合同时,购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用,并在合同中注明,防止开发商“偷梁换柱”,以住宅房冒充商用房,必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。

 

  三、购房者购买商铺,相当一部分人看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,如果商铺尚未竣工,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房,而且房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。

 

  四、商用房有内、外销区别。购房者在购买商铺之前,应先问清房屋具体是内销,还是外销,以免签了合同却办不出房产证。

 

    购买商铺可回避风险

 

    建议有多套住宅物业的投资者,将部分住宅卖掉,购买一套大面积的商铺。因为物业税是根据套数而定,买大的商铺可以回避一定风险。面对楼市的调控,一位业界人士给出这样的提示。

 

    商铺换手率较低,主要原因是转让交易过程中的税费较多,因此,绝大多数商铺投资者均选择长期持有物业,通过收租来获取利润。这和投资住宅的“高抛低吸”赚取差价的赢利模式有着根本区别。业内人士表示,目前商铺出售的价格一般是其年租金的18至28倍。在通货膨胀的经济大背景下,未来商铺的租金会逐步上扬,其出售价格也将稳步上升。

 
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