湘潭365房产网11月28日讯   当我们还在争议着湘潭住宅市场是否会限贷限购？还在争议着湘潭住宅市场是涨是跌？弹指间，2011年已经进入了尾声，2012我们投资什么？

    密码一: 通胀造就投资

   即使一百个不愿意，也不可否认通胀已经来到我们身边，3.5元一碗的牛肉面已经彻底告别了湘潭人民，连曾经廉价实惠的豆腐脑都已经是5元起价了。
让我们来看看，2011年1月份至10月份的CPI同比上涨涨幅比例。

   当你看到这组数据的时候，你有什么感受？

   当CPI数据涨幅＞3%的时候，就表示通胀了，而当＞5%的时候，表示已经进入严重通胀了。

   这个时候，谁手里的闲钱多，谁就最郁闷，于是资金必须要寻找出路，投资成为必须！

    密码二：投资造就地产

    这些年，经济发展了，人们手中的闲钱多了，于是资金开始寻找出路，到底哪一条大道才能通向罗马？是黄金？股票？银行理财产品？

    黄金增值只是一个传说！
 

    不可否认，2010年的黄金涨幅创下了历史新高，但进入2011年后，黄金涨幅开始整体减弱，而在今年10月，还出现了暴跌的情况。再加上黄金的变现性和流动性是非常弱的，小打小闹的买一点可能还能接受，倘若真的“家有黄金万两”，不怕贼偷也怕贼惦记，到银行租个金库，手续托管费也把增值部分抵消了很多。真要遇到个什么急事用钱，银行不回购，金店也不收。狠狠心找抵押公司，那个价格你是不可能有啥利润了，忙活了半天，为了什么？黄金，保值还可以，但是增值恐怕就不是想象中那么简单了！

    无论黄金的涨幅有多么诱人，但不要忽略一个事实，就是实物黄金的变现性和流动性是非常弱的。保值还可以，但是增值恐怕就不是想象中那么简单了！ 

    股票你敢投资吗？ 

    再看看股票市场，地球人都知道中国的股市有多么的“牛”，网上不是都在 讲一个笑话吗？“中国股市，地球进去，乒乓球出来”。再看看2011年1至10月的股市行情，上证指数依然延续疲软，震荡下跌、资金想增值，你敢选股票吗？

    基金、弃之可惜，食之无味！

  开放式基金总是说要长线持有，但是那涨幅实在是刺激不起投资者们的胃口，私募基金门槛动辄就是几百万，而其中内幕又有几人知晓？总之，基金，就仿佛那一根鸡肋，弃之可惜，食之无味。

    保险、选择那一种你想好了吗？

   基于通货膨胀的压力，分红险开始成为市场的主流产品，备受市民追捧。去年保险公司分红险的年度收益率在3%到5%之间。而前些年一直备受关注的投资型险种，如万能险和投资链接险，今年的销量明显不如分红险保险。同时，其收益的下降，也令市民对其关注度锐减。

    银行理财产品，想说爱你不容易！

    虽然银行理财产品的预期收益率大多高过银行储蓄，不过，事实上，今年CPI一路高涨，以稳健见长的银行理财产品并没有跑赢CPI，令投资者多多少少有点失望。

    在投资渠道匮乏的情况下，商业地产的火爆和高额回报令资金看到了最佳方向，纷纷涌入。

    投资楼市：住宅市场开始抗寒、商业地产正当火热

    虽然2011年湘潭楼市很给力，但是进入2011年，各种调控政策接踵而至， 限贷！限价！湘潭虽然没有被列入限购范围，但住宅市场已经开始接受严峻的考验，有人大呼“住宅楼市的寒流可能要来临了！”、也有人说“这行情不亚于2008那年的楼市严冬”。

    如果大家仔细留意一下各大媒体、网络关于楼市的报道中不难发现，住宅市场从今年上半年的观望、猜测、摸不清楚动向的暧昧态度，已经在下半年转变为如何提高来访量，如何促进销售的实际行动了。各种广告媒体充斥着“优惠”、“直降”、“特价”等之类的词汇，住宅市场开始从2010年的火热中慢慢回落，回归到一种相对理性和平和的状态。

    而商业地产却是异军突起，由于经济向好、人民币升值、通货膨胀等外在因素，使得市场愈来愈发现商业地产的发展前景和投资潜力，商业地产交易活跃。让我们来看看地产界的领袖人物是怎么看待商业地产前景的。

    SOHO中国董事长潘石屹：“房企将逐步向住宅高端化或商业地产转型。”

    万科总裁郁亮：“我国房地产开发将全面进入到商业开发的阶段。”

    楼市调控下商业地产正逐步变为吸金洼地，那么我们湘潭的商业地产前景又如何呢？

    1：宏观大环境的支撑

   据湘潭市第十一次党代会报告显示，“未来五年，60个重大工程、600多个重大项目足以支撑湘潭市经济快速平稳发展。”市发改委这位人士说，这些还不包括规模以下的社会固定资产投资额。“以今年预计产生的投资额计，湘潭市600多个项目需要6000亿元投资，其中产业投资将占到3000亿元，推动力将是巨大的。”并且，湘潭市产业投资将集中在“3+3”产业、现代服务业和现代农业三大领域，这三大领域正是加快转型升级、实现跨域发展的现实体现和必由之路。

    富裕湘潭首先表现为本次党代会报告提出的经济倍增：到2016年，地区生产总值倍增，达到2000亿元；财政收入倍增，达到260亿元；固定资产投资倍增，达到1800亿元。

    到2016年，湘潭城市化率达到65%，万元GDP能耗下降20%，森林覆盖率达到48%，城镇人均公共绿地面积达到12m2，城市空气质量达标率达到95%，城市生活垃圾无害化处理率达到100%，城镇生活污水处理率达到90%，湘江重金属污染治理取得重大成效，农村环境综合整治任务全面完成，文明、节约、低碳的生产生活方式基本形成，“两型社会”建设取得重大进展。

    据报告显示，未来5年湘潭将突出中心城区发展，增强综合承载能力，为繁荣城市经济、提升市民生活品质奠定坚实基础。科学规划城市空间，以一江两岸为重点，加快推进湘江风光带、九华新城、昭山新城、万楼新城、雨湖新城、荷塘物流新城建设和雨湖旧城改造。加快重大基础设施建设，推进长株潭城市外环、城际铁路、沪昆高铁九华站、湘潭火车站、中建健康养生城、昭山晴岚、竹埠港“退二进三”等重点项目建设。加快公共基础设施建设，完善城市路网、水网、电网、信息网、生态环保网，启动后备水源地的选址、立项和建设，构筑功能完备、安全高效的服务体系。加快公益服务设施建设，建成一批城市广场、绿地、公园，改造城市进出主通道、桥头堡，满足居民日益增长的健康休闲需求。

    2：商业地产依然不限购

    不管怎么说，商业地产目前还没有限购，也没有限贷。这样的政策相对商业市场来看可谓一片利好。如果一个投资者不借助财务杠杆的话，那么他就不能称为真正的投资者！

    3：以房养老代替养儿防老

    现代人的养老观念已经发生了巨变，政府也在鼓励推行 “以房养老”的这样一种养老模式。在北京、上海已经有银行、公积金管理部门开始参与进行！如果选择商业地产来进行养老，其可行性将会更大！其产权者也更有利！因为住宅房屋抵押给银行后，银行最后将会替代你成为房屋产权人。而购买投资商业地产则不一样，商业地产就像你的一台提款机，在每一个固定时段为你带来固定的收益。而最后物业的产权还在你自己的手中。

    结语：2012年国家对房地产政策是坚持宏观调控的取向不变的政策，以确保公民福利政治，以保证改革脆弱期平稳过渡。我国公民对房地产的刚性需求不会变，保障性住房回暖，政策性商品房成为市场新的垄断，商品房在困难中向前。

    相关新闻：湘潭365房产网正在火热进行的团购楼盘汇总：

     1.湘潭性价比之王幸福郡音乐花园3#栋团购火热进行中

    http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=6509

    团购负责人马小姐13975210700     QQ 729999208

    2.吉安公馆4#栋超值精品房源团购火热开启

    http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=6433

    团购负责人吴小姐15197209095     QQ 790436393

    3.宜华湘江名城超值精品房源团购火热进行中

    http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=6597

    团购负责人罗小姐18973269176     QQ 153357060

    4.中地凯旋城“爱丽舍花园”团购火热进行中

     http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=6577

    团购负责人何经理13217322828      QQ  35146839