湘潭365房产网11月30日讯 商业地产做为房地产业的一朵金花，以商业和地产结合的新型模式受到高度的关注，并因其丰厚的投资回报让众多的投资商趋之若鹜。然而处于起步阶段的商业地产还存在很多问题，如商业与地产的脱节，开发和后期管理经营的高难度、高风险等，这些给这个生机勃勃的市场带来了很多困惑。
虽然不少业内人士表示在当前形势下，商业地产不失为一个不错的资产保值、增值方式，但投资仍存在一定风险。投资商业地产如何规避风险？投资者须记住以下“五不原则”：
1、先天不足的商铺不要选。先天条件主要包括交通规划、区域消费水平和周边商业氛围等，这些都是在短期内不可改变的因素，而这些都可能是导致投资失败的原因。
2、对开发商实力有质疑的不要选。商业地产投资对资金要求高，对投资者专业整合能力要求强。投资之前，一定要考虑开发商的综合能力，可参考其有没有类似的成功案例。
3、管理跟不上的项目不要选。商业地产后续经营管理是一个关键的环节，在不成熟的营销链中，开发商与投资者之间只是简单的售卖关系，只要销售成交，开发商就撒手不管了。缺乏统一管理、统一经营、统一政策的项目，后期将难以在市场上顺利运作。
4、定位模糊的项目不要选。每个项目所处的商圈都有其合适的商业定位，就像鱼和水的关系一样，如果定位脱离了当地消费水平与商圈特点，项目就很难做大。
5、投资回报低与风险高的不要选。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现利润收益不断增值，判断回报的最有效方式，是看租金收入是否能尽快收回前期投入。
