11月百城住宅均价环比连跌 湘潭房价逆势上涨

    湘潭365房产网12月02日讯    继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，中国指数研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。其中湘潭11月房价逆势上涨，商品住宅样本均价3609元每平米，环比上涨0.15%。

    11月百城住宅均价环比连跌

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0 .28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。

　　另据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%。具体来看，当月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.20%和0.90%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。

    湘潭楼市现状：楼市优惠不断接力

    在楼市限购令和信贷紧缩的双重压力下，继一线城市部分楼盘大幅降价后，二三线城市楼盘均价也进一步下调。相关机构发布的数据显示，11月份全国百城住宅均价环比已连续第3个月下降，且降幅有所扩大，北京等10大城市价格环比更是全线下跌。

    11月湘潭楼盘优惠不断接力，不断新推优惠楼盘，没有推出优惠的顺应潮流加入优惠队伍，已经推出过优惠的更是不断更新加大优惠力度。在楼市优惠层出不穷的情况下，购房者更是要注重楼盘的质量，选择品质优惠楼盘才是王道。

     下调存准率不会导致房价反弹

　　“虽然央行下调存准率，但这不是针对房地产行业，更不是针对房地产宏观调控的专项政策，不意味着以”限贷限购“为主线的地产调控政策有所放松，因此不会导致房价的反弹。” 伟业我爱我家集团副总经理胡景晖说。

　　记者注意到，房地产业内上下对此均持相似观点，开发商资金链依旧收紧，唯有“降价换量”才有出路仍是市场共识。

　　需要指出的是，虽然房价降声一片，一线城市住房成交量锐减，但统计数据显示前10个月全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%，其中住宅销售面积增长9.0%。这意味着楼市整体成交仍在可控范围内，政策稍有松动就会招来可怕反弹。

　　因此，住建部政策研究中心副主任王珏林指出，“2011年商品房销售量能够接近或超过2009年水平，楼市调控目前不具备放松条件。”