湘潭365房产网12月03日讯     11月湘潭楼市平淡无奇，开发商促销救量，购房者坐等降价，但月末最后一天打破了这片宁静。11月30日晚间，中国人民银行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。经济学家认为，准备金率的下调将有助于在当前复杂形势下保持经济的平稳较快增长。那么对于房地产行业而言，是不是看到曙光了呢?准备金率的下调使得开发商资金压力有望缓解，但楼市深度调整大局不会变。昨天，央行三年来首次下调人民币存款准备金率的消息，对于当前房地产行业来说，这一调整显得格外重要。

    据湘潭365房产网统计，受购房者观望情绪影响，11月湘潭市商品房住宅成交冰冻，本月共成交商品住宅562套，成交面积59304平米。截至11月底湘潭共有6个楼盘取得预售许可，其中商品房住宅预售面积为158597.7平米。据湘潭365房产网数据统计，目前湘潭市商品住宅剩余可售面积可达200万平米，库存依旧高涨。

　　刚需者：买前望跌买后望涨

　　黄女士今年国庆节以40万元左右的价格购买了湘潭河东城区一套三房住宅，成为一名“房奴”。从年初，黄女士和男友就一直看房，直到国庆才出手。“年初楼市调控，开发商房子越来越难卖，可是房价说降也没有看到它降，甚至部分楼盘房价在上涨。感觉房价基本上不会降了，凑够了首付款就下定了。”

　　黄女士告诉记者，首付花了她20多万元的积蓄，剩余60%左右的贷款20年偿还。加上利息，每个月大约需要还款2000元左右。虽然已经买了房，但她最近还在到处打听，房价到底会不会跌。“对于我们来说，这套房子已经成为很重要的资产，如果房价下跌，就意味着我刚刚花了全家积蓄买的房马上就贬值了，这确实让人很难承受。”在没有买房之前，黄女士也和很多人一样都希望房价能下跌，自己就能买到便宜的房子。可这时，她的想法也发生了变化。

　　购房者：品质好的房子才住得放心

　　在目前的楼市调整期内，真正下手的绝大部分是刚需，结婚的必须要买房，一次置业偏重小户型的需求，二次置业需要更换更大的房子，少数投资要达到增值的目的。人们在理性置业的同时，加大了对楼盘品质的要求。绿色住宅、宜居品质是开发商也是购房者追求的目标。

　　标准刚需刘敏说，他除了关注楼盘的价格、位置以外，还关注楼盘的品质，小区的绿化率有多高，有没有游泳池，有没有齐全的配套设施，休闲娱乐配套怎么样，出行交通是否方便，都是要考虑的因素。对于经济条件不错的他来说，看重的绝不仅仅是价格，而是楼盘的综合要素，他想追求的是高品质生活。
 

　　有开发商人士直言，经过多次的调控，人们对于住房的认识也更深，购房者的刚性需求更加理性，对楼盘品质提出了更高要求，包括产品特色、物业管理以及质量等各个方面。买房是一件大事，买得放心、住得舒心才是最大的根本。如何在众多楼盘中买到适合自己的好房子，对购房者而言尤其重要。一个用心建筑好房子的开发商，是以品质做立足之本、发展之源。

　  开发商：把产品做好，等待春天

　　随着北上广深等一线城市房价出现“拐点”，湘潭购房者的观望情绪再次加重了。
 

　　据不完全统计，11月份湘潭仅6个项目获批预售许可证，开发商对目前市场形势明显有些纠结。不少楼盘都不能确定开盘时间，或选择延后开盘销售。

　　湘潭宜华湘江名城（团购）售楼部销售顾问告诉记者：“虽然一线城市房价开始松动，但是我们不会调整，因为我们面对的本来就是湘潭首次置业和改善住房的刚需客户，这些客户比较稳定，而且价格定位在片区内也一直处于适中。”

　　
    “现在，限贷限购被压制住的购房需求已经成功地挤出了绝大部分的投资需求，刚需正占据市场的主流，他们在等待和观望，但不会选择离场，只要坚持做好产品，市场的复苏总会到来。”，“冬眠或者蛰伏，都是为了等待春天。”湘潭某楼盘经理接受湘潭365房产网记者采访时如实说。

　  政策：再度明确调控不可丝毫动摇

　　正是因为限购效果最明显，自今年出台了升级版的楼市限购政策以来，各种言论和阻力随之而来。
 

　　以北京为例，6月中旬市场一度传出，北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购。不过，北京市住建委在6月21日迅速回应，传言不实，北京市限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待。
 

　　鉴于限购的市场反应，住房城乡建设部8月公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，随后仅有少数城市陆续推出限购限价措施。佛山市甚至一度上演了限购令的“朝令夕改”。

　　就在各种声音纷扰之际，中央明确提出：房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。

　  首次置业：关键看自身需求和能力

　
    最近一年，政府出台了一系列调控政策来稳住房价，但高房价加上银行首套房贷利率上浮，仍然影响到了刚需族的置业计划，80后黄涛就是买房“受伤族”之一。

　　“我攒够首付了，但利率上浮后，就得多掏6万多的利息。两年白干了！”黄涛虽然抱怨，但仍想知道，如今这行情下，出手的话该注意什么？对于他的疑问，幸福郡音乐花园（团购）团购负责人马美女表示，怎样住得舒适，还不能让还贷压力影响日常生活品质，是首次置业者需反复斟酌的重要尺度。其次买房子要看您注重的是什么？房价，地段，楼盘的品质等各方面，都是成正比的。

　　“刚需一族准备购房时，至关重要的一点就是做好购房前的准备，研究楼市政策，密切关注调控走向。比如，在前一段时间，首套利率没上调的时候买房，就会节省一大笔利息。”马美女建议说。

　　她还表示，买房最忌讳的事情就是盲目跟风。首次置业，买大户型还是小户型，关键要看自身需求和消费能力。刚参加工作的年轻人受经济条件限制，可以考虑购买小户型，对于打算结婚的人来说，可以考虑买个二居室。
 

　　分析：该出手时就出手

　　2010年4月，房地产市场又一轮调控开始，时至今日，调控的步伐继续深入，房价的优惠措施也不再少见。房价涨时抱着“房价降，咱就买”的购房者，此时却又犯起了嘀咕：再等一等，价格也许会更低？想在价格最低时出手，那才值，拥有这样的想法再正常不过。但最低价啥时候出现？谁也说不好。对于购房者来说，十年楼市也许能看清楚这样一点，那就是该出手时就出手。

　　市场有高潮期就会有低潮期。每一次政策出台后房价都会有一次短暂的回调，但是回调之后必然是新一轮的上涨。从过往的经验看来，那些有魄力在调控中果断出手的买家往往容易把握住市场机会成为赢家，而持币观望、犹豫不决的买家只能一次次错失财富良机。

　　业内人士分析，在最近买房的人，基本上都是刚性需求大的人，而且也抱着自住而非投资的心理，这类人对于近一年来楼市调控或者说楼市走向不乐观，所以选择在最近买房子。

    置业小贴士：

　　正如专家所言，刚需一族准备购房时，最重要的一点就是做好购房前的“功课”，这样面对开发商的游说时，才不至于被迷惑。以下几点特供参考：

　　1.密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。

　　2.远离投资风暴中心。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。

　　3.贷款购房特别要注意三个要点，一是首付的承担能力，自己或家庭的积蓄是否足以应付；二是贷款政策的稳定程度；三是预留至少三年的贷款还款准备金，以防万一。

　　4.买房不要只听信开发商的“忽悠”，开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量,有必要时请教相关专家。

　　5.理性看待投资性商业商务公寓。

　　6.现在很多楼盘，为了提高价格，追随潮流，很多都是全装修房，对所谓“精装修房”要多注意细节。

　　7.目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，即所谓的学区配套。购买学区房要谨慎，一定要事先去学校打听好招生规定。

　　8.购买“地王”周边的商品房要谨慎再谨慎。

　　9.明确自己真正想要的房子，遇上心仪的，还是果断出手吧。

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