湘潭365房产网12月4日讯 由于商铺市场相对住宅市场而言因受政策影响较小，投资回报又被看好，所以相当一部分投资者仍钟情于商铺投资。业内人士认为，影响楼盘增值的因素主要有地段、交通、配套设施等等。价格较便宜的地段一般处于非成熟地区，由于这些地区刚刚起步，周边的配套设施很有可能不如成熟地区好，投资回报就缓慢一些，而且可能不容易形成独特的商务文化氛围。如果投资住宅，户型特别重要，太小了不适合居住，太大了又不适合投资，同时还要留意是不是成熟社区。
最好去当地实地察看
对于外地的楼盘，去楼盘所在的城市看一看，尽可能多的了解当地的商业和房地产情况和城市的规划，对投资者是非常重要的。记者了解到，有些楼盘为了吸引消费者去当地看楼盘，使出的招数也是煞费苦心。
投资应注重长期收益
一位房地产商告诉记者，房屋出租回报率是否足够高，也是影响楼盘的一个方面，因为去外地投资房产很可能要靠出租收回部分投资，有高的出租回报率，投资者才有信心，有好的预期。另外，还要看这个楼盘是否有硬件设施投入和使用，是否有好的服务等。
房产投资是一种长期的收益，不是立竿见影的事情。通俗一点说，投资就是有钱人的游戏。没有钱去投资，难免会急功近利，想立刻得到回报，这样的投资只是一种冲动投资。每一个投资行为都需要理性的分析，对各个地方的情况比较了解，认识到该投资具有稀缺性，这时投资是比较合理的。投资千万不要跟风，一旦一个楼盘的投资前景成为共识时，投资价值就不大了。因为别人炒了概念，你花钱托起了市场，炒概念的人早就出局了。
