湘潭365房产网12月06日讯 做商业地产，是长期投资，不是做住宅销售。这种性质决定需要较长的市场培育期，来获得长期稳定的现金流，不能搞短平快，不能简单以实现短期现金流平衡为目的。商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。
要选商业氛围良好铺位
商业物业的投资风险比较大，如果周边商业氛围不是很好，商铺便会难出租，但成熟的商业区，商业物业的价格又会很高。目前，很多买家致力于寻找商业地产的"价格洼地"，寄望后期的升值潜力。但投资专家提醒，买便宜的商业物业同样存在风险，如它以后是否一定会升值？三五年的等待期买家是否守得住？
投资要跟着政府规划走
投资商业物业要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。
要考察能否成行成市
要了解投资物业所在的商业区域是经营什么样的行业，是百货还是布匹、ＩＴ这类的专业市场？要考察一下这一区域今后是否有成行成市的可能性，如果是自用应该怎样经营；如果是出租，回报率是否够高。
要善于借龙头商业"东风"
如果是选择大型的商铺，则要留意周围是否有龙头的商业集团，如友谊、吉之岛等，可以借大品牌推广的"东风"将自己的物业带动起来。
要考量间接投入费用
购买商业物业特别需要考虑的是投入问题。这个投入指的是购买后空置期所交纳的费用，如物业管理费、中央空调的使用费、公摊的水电费等。相比于100平方米住宅每个月数百元的投入，一个100平方米的商铺，每月诸如此类的花费常常高达数千元。
