湘潭365房产网12月08日讯   “原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦！”新近添丁的李莘夫妇，原来准备在儿子周岁的时候，把儿子的名字也加到房产证上，作为完美家庭的见证。拨打了房地产交易中心的咨询电话，电话那头的工作人员却告诉他们，把子女的名字添加到房产证上面，并不像想象中的那样简单。

    也许不少人会认为，房产是我们自己的，宝宝是家庭的新成员，把他的名字写进产权证，还要通过赠与或交易的方式？

    “的确是这样，在房产证上增加产权人，并不像大家想象的那么简单，想加就加，想减就减，而是要依据一定的规定，办理相应的手续。像你们要把儿子的名字添加到产权证上，只能通过赠与或是交易的方式来办理。”杨女士这样说。

    赠与或是交易？那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了？不是的，在这个时候可以采用部分赠与和部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。

    如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。

    像李莘夫妇的这套面积225平方米的房产，经过专业评估公司的评估，评估下来的价值为105万元(评估费为1000000×0.5%＋50000×0.25%＝5125元)，儿子的受益额相当于评估价值的三分之一，也就是35万元，需要的公证费用是350000×2%＝7000元，契税是350000×1.5%＝5250元。在办理产权证变更的时候要缴纳的费用是100元的登记费、5元的权证印花税以及350000×0.05%＝175元的合同印花税，共计17655元。

    相比之下，如果选用“部分交易”的方式来办理，费用就会减少很多。如果李莘夫妇将1/3的产权出售给儿子，可以与儿子签订一份《商品房买卖合同》，具体的成交价可以自行填报，提请财政局审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被财政局驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。这样操作的最大好处是自己申报交易价格，少掉了房地产评估中心这个环节，也就不用支付数千元的房产评估费了。此外，用交易的形式，不需要进行公证，公证费用7000元也省去了。但是因为属于这种过户有交易的性质，所以要增加一笔交易费用，交易费用是按照5元/平方米来计算的，像李莘夫妇的这套房产，转让三分之一的产权给儿子，要支付的交易费是225÷3×5＝375元。这样算下来，同样是在房产证上给儿子添个名字，以交易的形式共需要缴纳的税费为5905元，比起赠与的方式可要省下1万余元了。

    需要指出来的是，如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。此外，这种“部分交易”的方式还可以延伸到其他人的身上。如果在房产证上需要添上其他非嫡系亲属的名字，也可以采取这样的方式，同样签订《商品房买卖合同》，将几分之一的产权出售给他人。