湘潭365房产网12月08日讯    受房价上涨、银根紧缩等因素影响，购买新建商品房的门槛已大幅提高，很多工薪阶层只能退而选其次，将置业目标锁定在房价较低的二手房，这便促成了近年来二手房市场持续火热。

    对于许多购买二手房的家装业主来讲，旧房翻新是摆在他们面前的一道难题。据了解，普遍家装业主都不希望在二手房上花太多的费用。那么，怎么才能既充分利用二手房的空间，又节省开支，不费精力地旧貌换新颜呢？对此，记者前往湘潭多家装饰公司向设计师进行了咨询。

    家装业主：如何做到旧貌换新颜

   “由于自己购买的是二手房，在装修时，我非常注重对施工细节的要求，如隐蔽工程等，假如在施工的时候不专注一点，留下了安全隐患，以后就追悔莫及了，现在媒体上这样的报道层出不穷，我更加注意了。”家装业主马先生在谈到二手房装修时向记者说。

    设计师陈欢圣也提醒很多和马先生一样正在装修二手房的业主，在进行居室打造的时候，屋内的墙体、水电、屋顶天花板等的改造是最容易被忽略的。一定要请正规的家装专业设计师对房屋进行专业考量，看看墙面有没有明显的裂纹、地面是否平整等等，假如有这些细节方面的毛病，就要及时进行修补处理，然后再采取相应的装修手段做进一步的修饰。

    此外，许多二手房家装业主也说到了自己的经验之谈。比如尝试花费很少但十分时尚的家居DIY，或是在网上购买一些新潮简单的家装饰品也是非常不错的选择。“现在不是流行一句话叫轻装修、重装饰吗，我不仅在浴室搭配了许多绿色植物，还是卧房挂上了一幅网上淘来的挂画，我的家看上去就不会那么旧了，而是倍感温馨浪漫。”家装业主赵女士在谈到自己对家的改造时，欣喜地说。

    设计师建议：基础装修一定要牢靠

    由于是二手房，对基础装修的改造自然是必须的。在采访中，设计师介绍，基础装修包括墙体翻新、地面处理、水电工程的改造等功能性装修。“基础工程的花费一般说来占整个装修花费的50%以上，无论消费者重视与否这笔花费是必须支出的。”设计师李先生说。

    的确，如果二手房装修的基础工程没有做扎实的话，带来的后果则是可能花费更多的精力和费用做修补工程。若想节省开支，太多的额外装修没有多大的必要，满足居住基本要求即可，一些简单实用的布艺家具、精品板材也完全能够满足人们的家居需要。另外设计师提醒各大业主，在翻新装修二手房的时候必须注意以下五点：

　　第一，进行室内消毒。二手房装修施工前要彻底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒，然后关门窗1小时。

　　第二，重点检查厨卫防水。对卫生间和厨房进行24~48小时的蓄水实验，检查原有的防水工程质量，如出现漏水现象则必须重做防水处理。

　　第三，换掉老化的水管。装修时，一定要对原有的水路进行检查，看其是否锈蚀、老化。如原来用了镀锌管，须将其换为耐腐蚀的铜管、铝塑复合管。

　　第四，重新装电路。二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章布线等现象，建议彻底改造，重新布线。如果原来使用了铝质电线，建议换成换成截面为2.5平方毫米的铜质电线。空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条截面为4平方毫米的线路，埋线时还要使用PVC绝缘护线管。

　　第五，更换老化门窗。门窗老化也是二手房中的一个突出问题。如果门窗材质坚固，款式不落伍，重新涂漆即可继续使用；如果木门窗起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，建议换掉。

    其实，二手房的装修关键在于心细，注重基础工程，这样才能达到业主预期的结果，让二手房也有新家的感觉。