一手拿着美元、英镑等一把外币，一手拿着人民币，昨日，韩秀云生动地讲解着全球通胀的由来。丰富的表情，多变的动作更给演讲增添了几分说服力

　  两个月前，韩秀云在重庆演讲称，楼市还只是“秋天”。

　　两个月后的昨天，韩秀云在长沙说：“现在已经是冬天了，而且这个寒冬还有点长。”
 

　　韩秀云预计，虽然长线看涨，但短线楼市还存在震荡向下的可能。至于地产商则是“剩者为王”，要准备干粮过冬，熬过这个冬天就是胜利。 本报记者张冬萍 长沙报道

　　“楼市的振荡是正常的，如果只涨不跌不是正常的，（振荡）恰恰带来机遇和风险。”12月19日，“晨报会讲堂·年度财经会讲”再度发声，清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云推开宏观之窗，解读中国房地产调控政策迷局。

　　谈宏观环境 通胀是世界性现象

　　对于中国房地产市场来说，过去五年是全球金融震荡与国内宏观调控双重施压的五年，也是中国CPI持续上涨的五年。韩秀云把中国的通胀归因于全球同步，谁也不能独善其身。“金融危机一来，欧美各国都争着发债印钞，使人民币面临着坐地升值的风险，再加上出口严重滑坡，中国急需靠投资拉动经济增长。于是，中国采取了跟外国一致的行动：开动印钞机。”

　　2008年，美国七千亿美元救市，而中国政府则是财政拿4万亿，央行跟进逾8万亿，最后加起来13.5万亿，集中投向“铁公鸡”（铁路、公路、基础设施），大投资拉动了中国经济的三年逆市高增长，也导致了CPI高涨。

　　韩秀云认为，各国争相印钞对抗全球金融危机，最大后果就是通货膨胀成为一个世界性的现象。

　　“我们处在一个通胀时代，作为政府，如何控制通胀是首要任务，当前金融危机第二波已经蔓延到欧洲，影响到中国的出口，出口出不去，政府投资不能再继续投，只剩下一驾马车让大家消费。所以在十二五规划中就提出要把消费作为拉动经济增长第一驾马车。”韩秀云反复向与会的湖南本土企业人士强调，与消费相关的行业都将迎来大发展。

　　谈楼市调控 振荡中带来机遇

　　许多人都用“十字路口”来形容当前的中国楼市。最近的存准下调，令市场人士对楼市调控松绑有了更多期待。韩秀云对中国楼市有着自己的看法。“我对中国楼市的趋势判断是‘短线看跌、中线看平、长线看涨’。短线一定是振荡的，政府一直在进行调控或者说打压，压到最后扛不住必然下跌，但我对未来楼市走势的看法依然乐观，中线会平，长线还会涨。因为楼市的价格应该由市场来决定，从长远来看，它一定回到理性价格上来。”

　　韩秀云的理论基础是供求关系：“衡量任何一个产业和行业的价格，都从供给和需求上来看，土地资源是有限的，而资金是相对富余的，当前中国正处在从农业国转变为工业国家的过程中，过去我们已经有两亿多人口从农村转移到城市，未来还有两亿人口要进城，这是巨大住房刚性需求。”

　　谈商业地产 准备干粮好过冬

　　两个月前，韩秀云在重庆演讲，认为楼市还只是“秋天”。两个月后的昨天，韩秀云说：“现在已经是冬天了，而且这个寒冬还有点长。”韩秀云预计，短线楼市还存在震荡向下的可能。

　　在这个冬天来临的时候，韩秀云对房地产开发商的建议是：“一定要备好干粮和棉衣，冬天必然会过去，一跌倒底是不可能的。”韩秀云的依据之一，就是刚刚结束的中央经济工作会议。“中央政府连续收银根，目的是控通胀，调房价，没想到最先倒下的是中小企业。所以今年的经济工作会议核心精神就是‘稳’，所以我预计当前偏紧的政策不会继续紧下去，会有一点松动，12月5日央行下周存款准备金率就是一个松动的信号，意味着4千亿资金从中央银行流出来。”

　　“楼市的振荡是正常的，如果只涨不跌不是正常的，恰恰带来机遇和风险。”得知长沙楼市最近也有所调整，韩秀云提醒说，在通胀时代，还是投资不动产最可靠。 据潇湘晨报