湘潭365房产网12月25日讯 “俗话说：‘家有万贯，不如有一铺’。一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。”胡正辉表示，商铺价格正在不断的上涨，其发展潜力看好，回报率高，所以备受投资者的关注。其中，四条生金定律，更是商铺倍受青睐的重要缘由：
第1：商铺投资不会因时间增长而降低物业价值
投资商铺具有稳定性，商铺的租约期限通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资，赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长，租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
第2：商铺投资的利润高
与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。购买商铺通过经营的成熟，人气的上升，租金也日益提升，商铺价值自然水涨船高。
第3：商业地产市场空间十分巨大
目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4：1到5：1，因市场环境，市场供应状况的差异等会对商铺的价格发生重大影响，商铺价格还有较大的上涨空间。
第4：商铺可出租可经营
商铺投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营户，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。
国际注册商业投资分析师、尚格名城项目总经理胡鸣嗥，就高房价下如何选择商铺进行了演讲，让在座的听众对商铺投资有了清晰的认识。
个人投资的商铺4要点：
1、超市中的商铺——商铺中的“黑马”
社区超市一般都是该居住区域内日常生活用品的集中选购地，超市拥有聚集人气的先天优势；超市内的商铺大多是分割型的，较独立封闭的商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。从目前超市的商铺销售情况看，在超市开业时几乎销售一空，不存在闲置现象。
2、商务区商铺——新兴的贵族
在商铺投资市场上，经验丰富投资者的诀窍之一就是“看客买铺”。在上海、北京等商业地产发展较成熟的城市，已出现了CBD商务规划区铺位热销趋势。分析其原因，关键在于投资判定某商铺的价值，最重要的是看客流的消费能力，哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就有价值。从城市的发展看，每个城市的CBD商务区规划都非常有限，CBD区域的高档消费群体已经形成，因此特别适合一些现代商贸服务行业的业态入驻。此区域内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。
3、社区商铺——未来“潜力股”
社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成共识。社区商铺经历了从无到有的过程，而未来也必将经历从有到整合、规范这样一个过程。
一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。
4、商业街商铺——风险潜力并存
商业街的经典旺铺，可以说是很多投资者渴望而不可求的商铺投资类型。渴望是因为其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。
不可求是因为其租金或单位面积价格成倍增长，高不可攀，在商业较发达的城市甚至会出现千金难求，一经推出即被投资者购租一空的局面。
投资商铺要慎重
与住宅不同，相关专家指出，商铺近年来在湘潭的发展趋势，更多适合长期投资者而非短期套利者。
商铺投姿的风险通常要比住宅高很多,也比较难买的,好的商铺都是可遇不可求的,开发商好的商铺一般情况都不是卖的,很多都是统一招商,值的注意的是概念性的商铺,包租返利的商铺要特别当心,你这类商铺运作上有一定的硬伤,风险很大要特别当心,中介打电话过来的商铺要更当心,这类包租返利的商铺最大的风险在于经营风险,也一经营不善,自已无法经营,出售更难,建议投姿商铺社区性商铺风险相对较小,同时,建义不如选择好点的住宅来的实惠
投资商铺之前，最好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，即使商铺当下收益率高，也会影响商铺的升值和转手。投资写字楼，最好投资当区域的地标性建筑。
