湘潭365房产网1月4日讯　　在持续严厉调控政策下,目前中国楼市房价过快上涨的势头已得到遏制,但中国政府调控房市的决心依然未有动摇.12月的中央经济工作会议强调,明年要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格 为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。

    2011年12月百城住宅均价8809元/平方米

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。

    与上月相比，本月价格环比下跌的城市数比上月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。

    同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5825元/平方米，比11月下降1.27%。

    2011年12月百城住宅均价环比连续第4个月下降

    总体来看，12月100个城市的住宅平均价格连续第4个月环比下降，本月降幅与上月基本持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。

    2011年12月百城住宅价格环比11月涨跌幅分析

    12月住宅价格环比11月涨幅居前十位的城市是：东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。其中，东营和新乡环比涨幅在1.5%-2%之间；衡水、汕头、廊坊和菏泽环比涨幅在1%-1.5%之间；其他4个城市涨幅在0.9%-1%之间。另外，郑州、大连等27个城市价格环比11月上涨，涨幅均低于0.9%。

    环比跌幅居前的十个城市是：金华、泰州、无锡、佛山、吴江、江阴、海口、南通、包头、成都，跌幅均较上月继续扩大。其中，金华跌幅超过2%；泰州和无锡跌幅在1.5%-2%之间；佛山、海口等7个城市跌幅在1%-1.5%之间。另外，芜湖和宜昌跌幅也超过1%；湛江、重庆、温州等48个城市环比跌幅在1%以内。

    据百城房价指数，2011年12月湘潭房价环比上涨0.22%，样本均价为3617元/平米；株洲环比上涨0.47%，样本均价3683元平米；长沙房价环比下跌0.13%，样本均价6134元/平米。

    2011年12月百城住宅价格同比2010年12月涨跌幅分析

    12月百城住宅价格同比去年12月上涨2.86%，涨幅较上月缩小1.2个百分点，是今年6月以来的最低涨幅。其中，5个城市同比涨幅在10%-15%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。

    12月有20个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加11个。其中，芜湖、宁波、海口、苏州、重庆（主城区）、嘉兴、无锡、成都、泰州共9个城市跌幅在1%-5%之间，另外11个城市跌幅均小于1%。

    2011年12月十大城市住宅价格涨跌情况

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，12月十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0.48%，跌幅比上月扩大0.12个百分点。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆（主城区）跌幅最大，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。

    同比来看，十大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至年度最低点。12月，同比上涨和下跌的城市各一半。其中，广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间；上海涨幅小于1%；重庆（主城区）和成都跌幅较大，分别为2.55%和1.19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以内。

    分析：2012房价有望切实下降

    尽管北上广深等重点调控城市销售不畅，但受上半年业绩增长带动，万科等十大品牌房企2011年1-11月销售额平均同比增幅达16%，明显跑赢大市。通过合理促销、加快推盘、加强非限购城市布局等策略，恒大、龙湖等企业已经或接近完成全年销售计划，行业集中度进一步提高。另一方面，品牌房企普遍放慢拿地步伐，去年1-11月拿地面积同比下降36%，其中8-11月降幅达59%。但由于通过开源节流举措，品牌房企资金状况明显好于2008年，短期偿债压力不大。

    在限购政策延续的大背景下，2012年楼市将走向何方？研究机构预计，在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。

    “2012年房价调控的目标由抑制房价快速上涨到如今的房价合理回归，表明2011年调控以来大部分城市房价止涨，调控效果可观。而2012年房价的合理回归，也意味着当前价格的调整仍未到位。”链家地产首席分析师张月向记者表示“2011年未完成房价调控目标的城市，2012年或会面临政策加码，价格出现切实下降。”

    但让人疑虑的是，货币政策的微调是否松绑开发商的资金链？2011年11月底，央行近三年来首次下调存准率，相关机构也预计货币政策将在2012年继续微调，其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。在张月看来，2012年实行稳健的货币政策的同时，针对房地产行业的信贷政策仍将十分谨慎。尽管出于经济层面的考虑，未来存款准备金率或继续下调，释放部分流动性，“但在坚定房地产调控政策不动摇的情况下，即使货币政策有所放宽，能够进入到房地产行业的资金也将十分有限。2012年房企进行融资状况不会有本质改变。”