湘潭365房产网1月5日讯    在世界经济持续疲软，相关调控政策未见动摇的背景下，2012年，房地产市场是否会出现大的拐点？面对有所松动的房价，2012房产投资还能大行其道吗？

    金融学者宋鸿兵：看房地产在未来是不是有很强的投资价值，首先要搞清房地产是财富泡沫还是经济增长的支柱。靠土地升值和房地产开发来拉动经济链条的整套思路都是值得怀疑的。

    我未来的投资不会再配置房地产。15年后，我们下一代面临的问题却是如何把房子卖掉。人口结构的改变将左右未来房地产市场走向，届时，爷爷留下一套房子，外婆留下一套房子，爸妈留下一套房子，老丈人那儿还有一套房子，一对小夫妻将有四套房产，这将形成一个供大于求的市场。

    高和投资董事长苏鑫：中国的房地产市场正发生着巨大变化，如果说调控前地产商还沐浴在和煦的春风中，调控后就是置身于刺骨的寒风中了，而且这个寒风不是一年两年，不能太乐观。

    5年前投资一、二线城市的住宅，年投资回报率一般能达到15%，调控后的年回报率不会超过5%。限制第三套房以上的按揭一定是长期的政策，因为政府意识到普通住宅的去投资化是未来政策的重要趋向。

    此次房地产调控必然导致两个趋势，一是使单一的商品房市场裂变成商品房和保障房的双轨制市场。二是普通住宅的去投资化。房地产融资将从银行为主的间接融资转向信托、基金为主的直接融资，房地产投资将告别“炒房”时代进入理性投资时代。商业地产和非限购的三线城市住宅将成为资金追逐的下一轮热点。

    理财专家顾冰：过去10年房地产价格的上涨，或者说众多下注的投资者，“赌”的就是早已习惯了的通胀游戏。如今房地产界和投资界，都希望货币政策的再度放水，能再度拉动楼市（股市）。

    但在我看来，放水无非是给市场打了一剂“吗啡”而已。量化宽松措施是拯救金融和经济的一针“吗啡”，服用了固然可止一时之痛。但痛苦再来时，却很难再找到替代药品，惟有再服，直至中毒身亡。

    银河证券首席策略分析师孙建波：对于房地产市场，这么多年来一个非常典型的现象，就是房价越调控越涨。2008年的时候，房地产调控调下来了，但一放松，房价就立即上来了。

   从短期房价走势来看，2012年不会重复昨天的故事，短期房价出现变化会比较难。从建筑业的大周期来看，建筑产能不小，住宅的产能相对高位的话，房价继续快速上涨的动力消失。

   现在抄底明年就赚钱，这种几率相对会小点。现在的投资成本很高，收益也不是那么高，房产投资的优势并不明显，房子作为投资品的时代已经过去，今后房子更多的功能是满足基本居住需要。 据地居客