幸福郡音乐花园（视频看房，团购））鸟瞰图
湘潭365房产网1月11日讯 2012年1月，正逢岁末年初，楼市延续以往传统淡季的冷清，春节也日益临近，加上三九四九气候严寒，看房买房的人数更是大幅减少。与春、夏、秋三个季节相比，冬季的楼市相对而言是个买房的最佳时节。据了解，往年年末楼市住宅的平均售价会比其他季节降低3-5%左右，今年的形势下，优惠幅度更加可观。岁末年初，这个时候该不该买房，这时候买房又有啥好处呢
优惠多、实惠多，砍价不费力
淡季才是买房的好季节，因为在这个时候开发商要面临建筑公司的催款、设备安装的结款、银行贷款催款和年末销售业绩的压力等等，说白了就是开发商急需用钱的时候，因此，一般在这个时候，开发商会用各种手段及优惠政策来短线调整楼盘的销售价格，比如，送面积、送装修、送家具或一次性优惠几个点等等，所以，在这个期间看房买房，砍价格，是个绝佳的好时机，建议购房者，特别是‘观望族’，此时该出手时要出手了。
冬季购房伺机坐等“实惠”
进入冬季后，房产市场也适逢楼市的传统淡季，一方面受2010-2011年“最严厉”房产调控的影响，整个楼市在2011年第四季度也渐入下行通道。另一方面受前期市场整体销售情况的影响，开发商的营销策略一般都会从对销售利润的追求转向对市场份额的争夺，再加上资金回笼、为2012年继续开发奠定基础等原因，多数楼盘一般在临近年终岁尾的时候，会以一些优惠活动吸引购房者。因此，冬季的楼盘价格与其他季节相比一般都会有一定幅度的下降。而从2011年湘潭房交会的相关数据来看，虽然2011年的“金九银十”颇有余热，但是二次调控效应已初显，楼市依然显示出了一定的“降温”趋势。而且，目前湘潭楼市的各家楼盘价格战也已悄然打响，不少品牌房企也争相打出“特价房、保值房”，优惠楼盘的数量和幅度都在不断加大，无疑，冬季这一时节购房，也可以使购房者得到一定的实惠。同时，业内人士也建议广大购房者，应以自身需求为主，谨慎选择，切勿盲目跟风。
买到低谷价格 品质两相宜
“一直以来，中国人都有个‘买涨不买跌’的购买观念。其实，这种观念背后的引申意思是：我要在价格最低的时候买进，结果没等到价格最低就开始涨了，没办法赶紧买进，结果越买价格越涨……所以有很多人买房子都想买到最低价，其实最低价的房子也就那么几套而已，你能保证在千千万万的人中买中的就是你么？所以不是人人都能够买到最低价的房子，但是我们可以买到房价的低谷时期，现在就是房产市场的低谷时期，而且现在买房子有一个最大的好处，就是你可以买到价格又低、品质又好的房子，为什么呢？打个比喻来说吧，某高档商场实行七天打折优惠政策，往往你第一天去会买到你想要的那一款价格又很优惠的商品，但最后一天去的往往是款式号码都不全了，你只能退而求其次的买个差不多的。买房子也是一样的道理，早去早买到满意的户型呀、朝向呀什么的，不然你一直等下去，等到你想出手的时候，你中意的好房源早就没了。”
二手房市场优惠多
不难看出，新房的行情走势已渐入下行通道，而在二手房方面，部分卖家也会由于临近年底而急于抛售，尤其是一些投资客，在市场趋淡、前景未明时大多会选择回笼资金，甚至在接近年终时以低价出手也有可能。而房地产中介公司也通常会在岁末年初为了争取更大的市场份额，推出一定的优惠措施。很多中小型中介公司还直接降低中介费，并提供一些增值服务，如帮助买房者谈判等。这些优惠措施的推出，在某种程度上是让利于购房者，这在平常都是难以享受到的，很大程度上是占了临近年尾的“光”。
置业提醒：买房无小事
如果是买期房的话，那么哪个季节都是一样的，冬天优惠应该多些，这是一个优势。另外，买期房一般售楼员会带你去看样板间，但是样板间一般只是一个参考，只能看出房屋外表的装修风格，是看不出房屋质量的真正好坏的，所以要买质量好的房子就要找可靠的、大一点的开发商和好的物业公司，按照以上方法，去看他们早期开发的其他楼盘或同一个楼盘的早期房屋的质量如何，物业管理如何，多跑多看多对比。买房子对于老百姓来说毕竟不是小事，所以要货比三家，根据品质和信誉度来选择你中意的楼盘。
