湘潭365房产网1月16日讯   “坚持房地产调控不动摇”是中央为2012年楼市定下的基调。但是，承载了太多太复杂利益诉求的楼市，注定还要开启新一轮的博弈。

    >>房产税试点扩容？

    房产税是近来提及最多的有关房地产的政策，被寄予厚望。2011年，国家有关部门和人士多次在不同场合频频释放要推进房产税改革的信号。

    财政部财政科学研究所所长贾康1月10日表示，“今年我国将继续推进结构性减税和税制改革，资源税、房地产税将是重头戏。”这句话更引发了人们对2012年房产税的无限遐想。

    贾康指出，广州、南京一类大城市及一些中西部的二三线城市都不排除今年跟进房产税实施的可能。房产税进一步扩大实施的可能性上升。

    房产税纠结了多年，一直是空闻楼梯响。直到2011年，重庆和上海推出征收试点，人们才发现房产税的脚步真的渐行渐近。尤其是，40城市住房信息要在2012年实现联网，无疑为房产税的征收扫除了一大障碍。

    >>为“刚需”适度松绑？

    近期，北京市房协的一位官员在接受媒体时提出个人建议：“外地人在京购房资格限制从连续纳税5年变成3年”，以防政策误杀“刚需”。

    随后，这一个人建议被当做新闻迅速传播，北京市政府不得不在11日的地方两会政务咨询会上专门辟谣：今年房地产调控政策不会变化，“5年改3年”没有可能。

    不过，为“刚需”适度放松限购令，保持首套房贷款利率优惠的呼吁一直没有中断过。万科总裁郁亮和副总裁毛大庆分别在深圳、北京的地方两会期间，透过媒体呼吁为刚需松绑。

    郁亮建议，原特区外区域在房价上涨结束后，可以适当放宽限购标准。他说，深圳应该因地制宜，加强政策的精细化管理，避免误伤合理居住需求。毛大庆则建议，对于首次置业者，政府应给予贷款等方面的优惠政策。

    >>有哪些政策可期待？

    在房地产市场基本矛盾未得到解决的现实前提下，抑制投机、鼓励刚需和加强保障房工作的大方向仍将继续。

    首先，保障房工程将加强资金和土地落实，地方政府仍将承担房价调控的责任。没有完成2011年度房价控制目标的城市，省级人民政府将在今年1月底前向国务院作出报告。

    差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施仍然严格实施，二套房认定标准依然不会放宽。在遏制不合理住房需求的同时，居民的合理购房需求将获得支持，首次购房家庭的贷款需求将获得优先保证，首付款比例和利率也将体现优惠政策。存量房交易税收征管工作也将加强，以堵塞“阴阳合同”导致的税收漏洞。

    个人住房信息系统建设将加快推进。业内分析，“这是2012年非常重要的一项工作，对于加强和改善房地产市场调控以及社会管理意义重大。”。

    按照规划，40个重点城市个人住房信息系统将在2012年上半年实现与部联网，各省（区）以及其他设区城市也将加快个人住房信息系统建设，住建部明确要求“2012年争取实现全市、全省联网”。