湘潭365房产网1月31日讯 春节假期一过，不少人都寻思着找一个新的住处，是一年之中租房需求最强的时候，而年末往往又是房源最充足的时期。据业内人士透露，新年过后，租房人数会逐渐增多，正月十五过后，湘潭房屋出租很有可能迎来高峰。对于租房者来说，节后租房更要谨防租房“陷阱”，避免上当受骗，为自己找到合适、放心的房子。
案例1 租住“房中房”隐患多
日前，来自株洲的李先生在湘潭市三中附近租了间房，搬进去才发现房东把房子隔开几小间来出租，由于价钱便宜，他也未太在意。然而，时间一长就出问题了，一方面电线都是悬空搭的，常常发生人为不小心碰撞断电的情况；另一方面，因为水费电费无法单独计量，都是各个租户平均分摊，于是就出现了大家不甘吃亏，用电用水量急剧上升，导致水电费比房租都要高。
特别提醒：房屋内部改造成多间出租后，涉及不少电线和水管的铺设变动，漏水等事故常常发生，而且难以协调邻里关系。所以最好租赁正规的单间，预算不多的人士也可考虑与朋友合租面积大一点的物业，以减轻租金负担。
案例2买卖不破租赁
去年4月份，来湘潭务工的王先生看中了市中心一套两室一厅的房子，于是立刻和房东签订了一年的租约，但还没住到三个月，房东就把房子给卖掉了。新房东买房子是为了居住，根本不可能续租。最终，经调解，原房东赔偿两倍押金作为违约金，并答应尽快帮王先生另觅住处，王先生虽然不愿意也不得不搬。
特别提醒：“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，租客对租赁的房子还享有优先购买权。若租客遭到业主逼迁，应该为自己维权。
案例3当心房客充房东骗租
2011年10月，小刘在网上看到一则房屋出租信息。信息中显示，租金才400元一个月。于是，第二天她就约了另一个同学一起去找房东，随即交了押金和首月租金。可搬进去不到一个星期，突然有一名中年男子叫开了门说要收房租，在该男子拿出身份证和房地产证后，小刘才发现与她签合同的“房东”其实是房客。
特别提醒：租客租房一定要多留心眼，租房前确定对方房东的身份，最好要对方出示身份证和房产证，并且协议上要对方签真名。另外，房东出租房子后也应该定期巡视出租物业，以防房子被人恶意转租，不仅可能会多付一笔租金，还可能上当受骗。
案例4“口头协议”要写入合同
2012年1月，黄先生租了河西熙春路一套房子，房东是一对夫妻，当时电视机有问题，房东口头也认同。一年后，房东夫妻离婚要收回房子，陈先生被迫搬走，更意想不到的是房东不认账要求黄先生修好电视机，并且以扣押金为要挟，陈先生无奈给钱。事后，他向消协投诉，但由于缺乏有力证据，最终还是吃了哑巴亏。
特别提醒：消协认为，租房签合同，每一个条款都要仔细斟酌，毕竟口说无凭。一旦交易因故出现纠纷时，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。而连同家具家电出租的物业，在交易时业主和租客都应谨记列明家私清单，对家电的详细情况(包括品牌、型号、是否有损坏等)一一列清，任何一项细微的条件都有可能引起双方的利益冲突。
