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湘潭365房产网:湘潭楼市广告投放监测2011年度分析报告

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2012/2/2 16:50:32
 

编辑寄语:

 

    湘潭楼市广告投放监测转眼走过了一年时光,12个监测周期中,伴着一次又一次的月报,终于数字从1走到了12,到了年度总结的时刻。一年来,看着充满了数字的报表,整理着海量的数据,让我们从广告投放这个角度看到了湘潭楼市走过的一年,春节前后的惨淡,限购出台的彷徨,伴着天气回暖,广告投放也逐渐升温,加力,一直到9月营销活动的疯狂爆发,一年的广告投放达到了高潮……随着冬天的来临,广告投放也逐渐回落。与湘潭楼市共同起伏的数字曲线告诉人们,广告投放统计可以让人们从另一个角度握住湘潭楼市的脉搏,把握湘潭楼市的脉动!

 

广告监测:

 

    在房地产行业,广告在楼盘销售、企业品牌推广与宣传、消费者购房信息提供等方面发挥了重要作用。通过对房地产行业的广告投放监测和统计分析,消费者可以更准确的掌握当前市场的热推楼盘、热销区域、热卖物业类型以做出比较和判断进行购房;开发商可以从宏观了解媒体影响度、消费者媒体习惯、媒体行业走势以及楼市发展趋势以制定更加合理的广告投放计划。

 

统计结果:

 

    2011年湘潭365房产网广告监测中心进行了湘潭楼市广告投放监测,并按月发布《湘潭楼市广告投放监测月报》。湘潭楼市广告投放监测范围包含湘潭市区各楼盘(含湘潭县以及韶山和湘乡地区)在主流网络媒体(含湘潭365房产网、0731湘潭站、湘潭新浪房产频道)的投放。经统计,在上述范围内进行广告投放的地产集团、地产项目共63个,共计投放1860.50点。

 注:网媒广告投放,通栏、视频广告、对联、飘窗广告为1点,其他形式广告(含论坛和内页广告)为0.5点。例吉安公馆楼盘年度投放三家媒体共计:1*12*3=36点(首页广告)+12点(内业广告)=48点。

 

2011年湘潭月度广告投放趋势

 

   

   

分析:

    经过统计可知,从投放规模来讲,淡季、旺季房地产广告投放有较大区别,湘潭楼盘全年投放规模曲线呈不规则纺锤形分布——即以九月为投放最高峰,在“金九银十”地产营销活动旺季形成投放规模的明显增长,形成显著波峰,为全年极值;受年节影响,年首年尾是地产市场营销活动明显淡季,成为为波谷极值。由此可见,湘潭房地产广告投放是与市场销售、推广活动紧密联系的,密切配合着销售与推广活动,有着严密的计划。

 

2011年湘潭楼盘广告投放三甲:

 

     

分析:

     从排名前三的的投放企业来看,城郊地产,携旗下新府华城、东方景泰、华雅花园、阳光山庄紫竹园二期、湘江国际五个项目,以绝对优势排名第一,在全年12个统计周期当中,城郊地产10次取得冠军,胜出率高达83%,足以说明城郊地产项目在湘潭的广告投放力度,曝光率全市第一,同时也换来了优异乃至堪称卓越的销售成绩。

     取得年度亚军的是湘潭金侨集团。与城郊地产每日各项目轮番刊载广告的高爆光广告策略不同,金侨集团广告投放相对注重配合关键时间节点进行。

     新都汇位列排行榜第三,这是湘潭弘原地产在城郊、金侨等集团地产公司巨头面前取得的最好成绩。着眼城市运营的湘潭弘原地产是湘潭本土非常具有实力的地产公司,有着非凡的实力和影响力。    

    结合市场情况来看,高投放带来的高曝光,使得排行榜上排名位居前列的集团和项目在销售上也取得了较大成绩。由此可见,销售成绩的取得是与广告推广活动开展密不可分的,要想又好又快的实现预期销售目标,特别是在这个具有诸多不稳定因素的楼市当中逆市前行——坚持并扩大广告推广活动,提高曝光率,是经过市场检验的行之有效办法!

 

2011年湘潭不同物业类型广告投放统计表

 

 

分析:

     从参与广告投放项目物业类型角度进行分析,可以看出,住宅这种物业类型为排名第一位,且占据绝对优势,达到63%;商业地产紧随其后,商业地产投放广告占总体比例25%;位居探花的是别墅类项目,占据12%的比例。

     若详细分析物业构成,定位高端或目标高端的物业产品越来越多,以东方名苑、宜华·湘江名城、幸福郡音乐花园、九华新城、中央一品、龙盛·世纪城、华金国际·莱茵城、金霞山1号、湘江国际、华雅花园、新都汇、龙盛华府、吉安公馆、中地凯旋城、纳帕溪谷为代表的高端住宅项目,以建鑫城国际社区为代表高端商业地产项目不断涌现,湘潭楼市普遍呈现层次提升的局面,湘潭碧桂园、丘吉尔庄园等高端别墅项目的入市更是直接拉高了湘潭别墅市场的层级。

     物业类型分析,与市场上三类项目比例近似,可见住宅是购房者选择的第一目标,商业地产正在蓬勃发展,象征高端的别墅类项目也占据一席之地,湘潭地产投资多样化进一步推进,地产产品不断开出新花。

 

分析:

    

    从广告投放项目区域分析,可见湘潭河东区所占项目最多,占23%,是湘潭地产项目投放广告最密集的区域;九华区紧随其后,占据17%;第三名易俗河地区,同样占到17%。可见,湘潭河东区、九华区和易俗河地区是湘潭地产推广最热门区域,是置业、投资的理想区域选择。

    

    结合湘潭房地产市场现实状况,河西区,现有开发程度较低,随着市政拆迁与发展,沿江风光带的建设,越来越多的项目选址河西九华区;湘潭河东新区是湘潭城市新城区,随着长株潭半小时经济圈的融城区域规划,河东区将成为湘潭新的财富聚集区域,成为城市的桥头堡、策源地。这两个区域的项目(湘潭河东地区和九华地区)在投放排行榜上扎堆出现正是体现了区内的热度和投资的无限潜力。

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